说走就走。
因为时间有些晚，逐渐进入晚高峰，所以两个人暂时选择去的地方就在最近的永洋大街外围，这里是东湾早期的工业园区的废旧地址，现在还有零星的几家不大的小生产厂在这里生产。
这个时候，这些小厂还都没下班，机器的轰鸣声响彻在耳边。
“这最多能有七八万平，还得把这个厂子占了。”
转了一圈之后，吕前发表了看法。
的确，早期的工业园区没有经过z府的统一规划，就是民间的这些公司自己找地方，慢慢的凑到一起，形成了工业园，后来z府规划了新的工业园，就是现在鸣振电子所在的那个工业园之后，有些有实力的厂子就搬迁去了那里，剩下的都是些没啥实力的小厂，这两年又黄了不少。
两个人转了半个小时，这个地方初步被pass掉了。
趁着天还没有大黑，两个人又去了沙坪。
沙坪严格意义上来讲，算是东湾的棚户区，现在虽然大部分都已经搬走了，可还是有不少外来打工的人住在这，粗略的数了一下，大约有三十几户。
拆迁应该不是大问题，棚户区的拆迁补偿不会太高，而且z府一直都想对这片棚户区进行改造，跟z府谈拿地的事情难度也不会太大，唯一需要顾及的就是，沙坪外围全都是居民区，在居民区中心建设工厂，未来可能面对的麻烦会很多。
大约五年后，东湾z府就会提出环保工业的概念，城市工业包括其他能够产生噪音、有害气体、特殊气味等等相关的工厂都会北移，基本上搬迁到了东湾和青城的交界处。
他们的通讯工厂虽然没有尾气排放、没有特殊气味，但是锂电、芯片、纤维外壳等产品的制造，很容易让老百姓产生某种错位的认识，到时候怕是三天两头的会接到投诉。
“这块地看着还行，地方也够大，交通过的去，实在不行，这边的路我们出钱修一修。”
吕前看了一圈，觉得还不错，张一鸣点头，没有把心里的顾虑说出来。
如果实在不行的话，这块地还真的是很重要的备选。
天色黑下来。
今天的行程只能到此结束，回来的路上，两个人路过东湾立交桥，正好看到夕阳拖着红色的光晕消失在立交桥的横栏上，而月亮淡淡的影子和夕阳交相辉映，这样的画面立刻让人心里升起了一种奇妙的感觉。
第二天一早，两个人继续行程。
一整天下来，地图上圈出来的几个地方两个人都走了一遍。
但是，除了昨天尚且可以作为备选的沙坪，其他的地块都或多或少的存在问题。
“这么看，我们只能选沙坪了。”
吕前也判断出了结果。
沙坪那块地虽然不是百分百的符合心意，但事情有时候就是这样，退而求其次嘛，特别是他们现在急需找到建厂的地方。
“我明天再到沙坪看一看。”
一连三天，张一鸣都去了沙坪。
他必须要了解这个地方，还有那三十几户棚户区住户的情况，如果真的要在这里建厂，他就属于开发商，地可以从z府的手里买或者租，但非z府行为，拆迁工作肯定是要开发商自己来完成的。
张一鸣这算是提前做准备。
三十几户棚户区住户，绝大部分都是老弱妇孺，有无儿无女的孤寡老人，有腿脚残疾的老头，当然也有外地来打工的，在市区买不起租不起房子的，总之，这些住户都算不上是什么难缠的，拆迁问题处理起来不会太麻烦。
但就在张一鸣准备跟相关部门咨询接洽这件事的时候，才知道，这块地已经被人拿下了，已经在走程序了。
这让张一鸣很恼火。
前世里这块地方是在几年后才被一个开发商占用的，建了商用住宅，但最后成了东湾很有名的烂尾楼，难道这件事又和前世发生了不同？
张一鸣打听了一下对方的底细，土地局的工作人员倒是没隐瞒，告诉了张一鸣。
还真是前世里那个房地产开发商。
日你个姥姥的啊！
张一鸣心道，看来不是前世的轨迹发生改变了，而是前世里，这个开发商也是提早拿下了这片地，但拖了几年才开工，仅此而已。
怎么办。
现在已经有人捷足先登了，东湾除此之外，又没有更合适的地块让他们选择。
无奈之下，张一鸣想方设法的找到了这个开发商的联系方式，亲自登门拜访。
只是张一鸣乘兴而去，败兴而归，或者说窝了一肚子火气。
张一鸣大体知道这块地的拿地价格，两千七百多万，不到三千万的价格，张一鸣知道，要从对方手里把地买过来，必然要让对方赚个差价，这个差价的范围他也在心里预计过了，多花个百万的他也愿意。
土地买卖和其他的商品不一样，属于长线投资永久保值的商品，更何况他是要建工厂，产生的后续价值和附加价值都是没办法用简单的数字估量的。
但是让他万万没想到的是，对方开口就把这块地的价格加到了五千万。
这是什么，抢钱也不过如此。
不仅如此，对方的态度还很豪横，显然对张一鸣也调查了底细，直言张一鸣不是个差钱的人，这块地张一鸣如果要拿，必须给他五千万，少一个子也拿不走。
“张总，这个景泰地产的老板和庞总是冤家对头，早几年的时候还差点跟庞总火拼，振皇祥明里就是景泰地产当初要拿的地，结果被庞总拿下来了，就是因为这个，景泰地产才退出申安的。”
张一鸣给宋经理打电话之后，才知道了这么个情况。
还是宿敌。
难怪对方看自己的眼神好像要喷火，合着是新仇旧恨都有啊！
这个矛盾有办法化解吗？
有的，那就是破财免灾，但是为了这么一块本来就只能打70分的地，让张一鸣付出那么高昂的代价，张一鸣是肯定不干的。
事情暂时就僵在了这里。
无奈之下，张一鸣找到了设计院的王教授。
王教授本身就是做这一行的，对于别的事情或许不精通，但是对于东湾各个地段的基本情况没有人比王教授更精通了。
但是知道了张一鸣的来意之后，王教授摇摇头，说出的话彻底把张一鸣心里头的那点希望浇了个七七八八。
因为时间有些晚，逐渐进入晚高峰，所以两个人暂时选择去的地方就在最近的永洋大街外围，这里是东湾早期的工业园区的废旧地址，现在还有零星的几家不大的小生产厂在这里生产。
这个时候，这些小厂还都没下班，机器的轰鸣声响彻在耳边。
“这最多能有七八万平，还得把这个厂子占了。”
转了一圈之后，吕前发表了看法。
的确，早期的工业园区没有经过z府的统一规划，就是民间的这些公司自己找地方，慢慢的凑到一起，形成了工业园，后来z府规划了新的工业园，就是现在鸣振电子所在的那个工业园之后，有些有实力的厂子就搬迁去了那里，剩下的都是些没啥实力的小厂，这两年又黄了不少。
两个人转了半个小时，这个地方初步被pass掉了。
趁着天还没有大黑，两个人又去了沙坪。
沙坪严格意义上来讲，算是东湾的棚户区，现在虽然大部分都已经搬走了，可还是有不少外来打工的人住在这，粗略的数了一下，大约有三十几户。
拆迁应该不是大问题，棚户区的拆迁补偿不会太高，而且z府一直都想对这片棚户区进行改造，跟z府谈拿地的事情难度也不会太大，唯一需要顾及的就是，沙坪外围全都是居民区，在居民区中心建设工厂，未来可能面对的麻烦会很多。
大约五年后，东湾z府就会提出环保工业的概念，城市工业包括其他能够产生噪音、有害气体、特殊气味等等相关的工厂都会北移，基本上搬迁到了东湾和青城的交界处。
他们的通讯工厂虽然没有尾气排放、没有特殊气味，但是锂电、芯片、纤维外壳等产品的制造，很容易让老百姓产生某种错位的认识，到时候怕是三天两头的会接到投诉。
“这块地看着还行，地方也够大，交通过的去，实在不行，这边的路我们出钱修一修。”
吕前看了一圈，觉得还不错，张一鸣点头，没有把心里的顾虑说出来。
如果实在不行的话，这块地还真的是很重要的备选。
天色黑下来。
今天的行程只能到此结束，回来的路上，两个人路过东湾立交桥，正好看到夕阳拖着红色的光晕消失在立交桥的横栏上，而月亮淡淡的影子和夕阳交相辉映，这样的画面立刻让人心里升起了一种奇妙的感觉。
第二天一早，两个人继续行程。
一整天下来，地图上圈出来的几个地方两个人都走了一遍。
但是，除了昨天尚且可以作为备选的沙坪，其他的地块都或多或少的存在问题。
“这么看，我们只能选沙坪了。”
吕前也判断出了结果。
沙坪那块地虽然不是百分百的符合心意，但事情有时候就是这样，退而求其次嘛，特别是他们现在急需找到建厂的地方。
“我明天再到沙坪看一看。”
一连三天，张一鸣都去了沙坪。
他必须要了解这个地方，还有那三十几户棚户区住户的情况，如果真的要在这里建厂，他就属于开发商，地可以从z府的手里买或者租，但非z府行为，拆迁工作肯定是要开发商自己来完成的。
张一鸣这算是提前做准备。
三十几户棚户区住户，绝大部分都是老弱妇孺，有无儿无女的孤寡老人，有腿脚残疾的老头，当然也有外地来打工的，在市区买不起租不起房子的，总之，这些住户都算不上是什么难缠的，拆迁问题处理起来不会太麻烦。
但就在张一鸣准备跟相关部门咨询接洽这件事的时候，才知道，这块地已经被人拿下了，已经在走程序了。
这让张一鸣很恼火。
前世里这块地方是在几年后才被一个开发商占用的，建了商用住宅，但最后成了东湾很有名的烂尾楼，难道这件事又和前世发生了不同？
张一鸣打听了一下对方的底细，土地局的工作人员倒是没隐瞒，告诉了张一鸣。
还真是前世里那个房地产开发商。
日你个姥姥的啊！
张一鸣心道，看来不是前世的轨迹发生改变了，而是前世里，这个开发商也是提早拿下了这片地，但拖了几年才开工，仅此而已。
怎么办。
现在已经有人捷足先登了，东湾除此之外，又没有更合适的地块让他们选择。
无奈之下，张一鸣想方设法的找到了这个开发商的联系方式，亲自登门拜访。
只是张一鸣乘兴而去，败兴而归，或者说窝了一肚子火气。
张一鸣大体知道这块地的拿地价格，两千七百多万，不到三千万的价格，张一鸣知道，要从对方手里把地买过来，必然要让对方赚个差价，这个差价的范围他也在心里预计过了，多花个百万的他也愿意。
土地买卖和其他的商品不一样，属于长线投资永久保值的商品，更何况他是要建工厂，产生的后续价值和附加价值都是没办法用简单的数字估量的。
但是让他万万没想到的是，对方开口就把这块地的价格加到了五千万。
这是什么，抢钱也不过如此。
不仅如此，对方的态度还很豪横，显然对张一鸣也调查了底细，直言张一鸣不是个差钱的人，这块地张一鸣如果要拿，必须给他五千万，少一个子也拿不走。
“张总，这个景泰地产的老板和庞总是冤家对头，早几年的时候还差点跟庞总火拼，振皇祥明里就是景泰地产当初要拿的地，结果被庞总拿下来了，就是因为这个，景泰地产才退出申安的。”
张一鸣给宋经理打电话之后，才知道了这么个情况。
还是宿敌。
难怪对方看自己的眼神好像要喷火，合着是新仇旧恨都有啊！
这个矛盾有办法化解吗？
有的，那就是破财免灾，但是为了这么一块本来就只能打70分的地，让张一鸣付出那么高昂的代价，张一鸣是肯定不干的。
事情暂时就僵在了这里。
无奈之下，张一鸣找到了设计院的王教授。
王教授本身就是做这一行的，对于别的事情或许不精通，但是对于东湾各个地段的基本情况没有人比王教授更精通了。
但是知道了张一鸣的来意之后，王教授摇摇头，说出的话彻底把张一鸣心里头的那点希望浇了个七七八八。