第九百九十六章 淡定
“现在不是好时机。”
张达开仔细看了周围，又打了几个电话。
颜煌一直没打扰，并且让金仲先回去忙自己的事。有些话还是他和张达开单聊好，毕竟他是颜煌的人脉，虽然是陈宗云介绍的。不过有些话私下说更方便。
果然，等大概半小时后，张达开看只有颜煌一人，抱歉笑了笑。和颜煌随意坐在那，开口第一句话，就是这个。
在颜煌大致已经把情况和他说明之后。
“一定要最近完成这些事吗？”
张达开询问颜煌：“我在上嗨和贵集团的广告公司有联系，关于赞助和植入的事，倒也听说了颜总的布局。”
颜煌点头：“你有点想法？”
张达开笑着：“我当然是外行，可能想得也不对。”
颜煌摇头：“外行好，旁观者清。我听听你意见。”
张达开收起笑容：“我觉得啊，你看首先你要借壳上市，你要收购正弘地产的目的是集资要收购一个视频网站。这个布局肯定是大方向没错的，特别有战略眼光，不过我觉得因为视频网站你要收购，引起后续上市以及还想要这个大厦。”
看着颜煌：“不是不可以，不是不可以的。不过时机不对，感觉有点急。”
询问开口：“那除非你们现在特别迫切需要这个视频网站，虽然我不知道为什么这么迫切。可就是如此你也不能表现出来。做生意嘛，有时候打心理战。谁先沉不住气谁先表露出自己的欲望谁就输。百试百灵。”
颜煌思索：“你意思让我保密？不要让对方知道我想要？”
张达开开口：“这是一方面。还有一方面就是我说的，时机不到。”
看着颜煌：“现在不是最好时机。可以说视频网站我不熟我也不知道，但正弘地产远不到崩溃破产的时候，那么现在你一定要借壳上市还没什么，你又要这栋大厦……呵呵。”
张达开笑：“颜总我不是说你贪心，以你的吸金能力，投资拍电影的票房收入，院线收入，还有综艺的赞助费等等。两年你就这家底，你是不是再攒一攒，也等一等。哪怕再等一年，此消彼长，你财富增加……是吧？”
指指大厦：“而这里也相应的会随着正弘资金投入的恶循环，也会降价。”
“恩……”
颜煌思索着，询问张达开：“这里多少钱，我是不会算，毕竟我不是做地产的。”
张达开随口答着：“这地段还算可以吧。住宅有点远，毕竟已经四五环了，但要论商圈嘛，搭边了，挺好的。应该接近十万均价，但肯定超不过。这么一算，起三十五层，二百五十左右的可售空间……”
大概想了想，看着颜煌：“八十亿吧，左右不超。”
“哇……”
颜煌赞叹，起身扑扑裤子：“打扰了。是我想多了。”
“呵呵。”
张达开笑着摆手，示意颜煌坐。
颜煌当然也没要走，张达开开口：“也是颜总的运气。看上这栋大厦。我的意思你就是等等的话，圈内我们共识，正弘地产早晚出事。这是板上钉钉的。即便王红自己挣扎，也有人落井下石。”
颜煌皱眉：“你意思再等等，等正弘自己崩溃了，肯定降价？”
张达开开口：“他多少债务呢？现在还没崩盘可以一切市场价，等他崩盘清算时候，哪有什么资产可以按原价售卖的？到时候他估计六十亿都卖。”
颜煌咧嘴：“这就能降二十亿？！”
张达开笑：“颜总不懂地产，二十亿你就满足？如果再拖时间，到了挂网拍卖的阶段。可能四十亿都不到就能拿下。”
“哇！！”
颜煌惊愕：“真的假的？！”
张达开开口：“地产发展多少年了？这种事太多了。经常发生你以为是新闻吗？”
颜煌眨眨眼，赞叹开口：“怪不得都做房地产。你们这上下价打太大了，八十亿的东西最后四十亿不到就能拿到手？这还没有暗箱操作的情况下？”
张达开笑：“其实他投资也就差不多三十亿左右，这个价位不亏本，但肯定赚不着了。不过我说的还是预测，具体要看到时候怎么发展。正常来说我的估计是八九不离十的。”
颜煌出神片刻，摇头开口：“不能碰，这房地产是真不能碰。大起大落的。”
张达开开口：“没什么的。王红估计自己都不愁，东西东卖西卖还还债，抠搜留一点几亿大概还能重新翻身。这行就这样。”
颜煌叹口气起身：“那就算了。看来是我班门弄斧在你专业人士面前，白折腾你一趟……”
“什么啊？！”
张达开赶忙拽住颜煌：“什么就白折腾？颜总说话不算话啊？！”
颜煌茫然坐下，看着张达开：“那照你这么说我也没有什么办法了？而且你也说时机不对……”
张达开失笑：“我只是说不该这么急。这个机会我可等很久了。我记得我和颜总说过我早就想从上嗨打出来，如果上嗨出来能在苝京又有一番事业那是我后半生的目标！你不能撩拨我起了念头又直接一盆凉水浇灭啊！”
颜煌不解：“那现在还能……”
“不过颜总得罩着我。”
张达开言辞恳切：“天子脚下，首都之城。多少达官贵人在这里，我一头扎进来，没人罩着我可就是死而已。都不是拿钱打水漂。”
颜煌笑：“你确定我罩得住啊？”
张达开摇头：“这里就咱俩，不说转圈话。颜总的性格圈内外都知道，不吃亏，但更不占人便宜。你叫我来帮忙，肯定不会让我白帮忙，尤其你还想要这个……”
张达开指指没建成的大厦，说过的，暂时停工也没什么人看着。加上两人也不用深入，大厦那么高那么大，在哪都能看到。
颜煌思索：“你先讲讲，你的意思是还可以图谋？”
“当然。”
张达开开口：“如果不能图谋就无所谓急不急了，直接说不行不就得了？”
笑着看着颜煌：“颜总我看出来了，是真喜欢这栋大厦是吧？都有点有失方寸了。”
颜煌也不否认：“没父母没家的孩子，特别对土地房屋有眷恋。但是又不敢投身房地产事业，怕转眼房子都没了。”
“呵呵。”
张达开笑，随即正色看着他：“你给我点时间，我做个整体策划。然后我自己再准备一下，到时候我收购正弘地产，接盘他在苝京的基业。等我吞掉我要的，壳给你上市。然后这栋大厦我保证你拿到。不用花太多钱。而你也可以趁着这段时间再让公司发展一下，多一点储备资金。反正上市一融资都会回来。”
颜煌疑惑：“你确定我上市就能成功融资？”
张达开摇头：“我即便不了解你们娱乐圈，但你两年时间的盈利额多少人眼红？早等你上市呢。”
颜煌不确定：“大厦真能留给我？”
张达开伸手：“不过我在顺利接盘之前，你得罩着我。别瞒我我知道颜总肯定有些关系的。”
颜煌看看他，半响也伸手：“一言为定。”
张达开仔细看了周围，又打了几个电话。
颜煌一直没打扰，并且让金仲先回去忙自己的事。有些话还是他和张达开单聊好，毕竟他是颜煌的人脉，虽然是陈宗云介绍的。不过有些话私下说更方便。
果然，等大概半小时后，张达开看只有颜煌一人，抱歉笑了笑。和颜煌随意坐在那，开口第一句话，就是这个。
在颜煌大致已经把情况和他说明之后。
“一定要最近完成这些事吗？”
张达开询问颜煌：“我在上嗨和贵集团的广告公司有联系，关于赞助和植入的事，倒也听说了颜总的布局。”
颜煌点头：“你有点想法？”
张达开笑着：“我当然是外行，可能想得也不对。”
颜煌摇头：“外行好，旁观者清。我听听你意见。”
张达开收起笑容：“我觉得啊，你看首先你要借壳上市，你要收购正弘地产的目的是集资要收购一个视频网站。这个布局肯定是大方向没错的，特别有战略眼光，不过我觉得因为视频网站你要收购，引起后续上市以及还想要这个大厦。”
看着颜煌：“不是不可以，不是不可以的。不过时机不对，感觉有点急。”
询问开口：“那除非你们现在特别迫切需要这个视频网站，虽然我不知道为什么这么迫切。可就是如此你也不能表现出来。做生意嘛，有时候打心理战。谁先沉不住气谁先表露出自己的欲望谁就输。百试百灵。”
颜煌思索：“你意思让我保密？不要让对方知道我想要？”
张达开开口：“这是一方面。还有一方面就是我说的，时机不到。”
看着颜煌：“现在不是最好时机。可以说视频网站我不熟我也不知道，但正弘地产远不到崩溃破产的时候，那么现在你一定要借壳上市还没什么，你又要这栋大厦……呵呵。”
张达开笑：“颜总我不是说你贪心，以你的吸金能力，投资拍电影的票房收入，院线收入，还有综艺的赞助费等等。两年你就这家底，你是不是再攒一攒，也等一等。哪怕再等一年，此消彼长，你财富增加……是吧？”
指指大厦：“而这里也相应的会随着正弘资金投入的恶循环，也会降价。”
“恩……”
颜煌思索着，询问张达开：“这里多少钱，我是不会算，毕竟我不是做地产的。”
张达开随口答着：“这地段还算可以吧。住宅有点远，毕竟已经四五环了，但要论商圈嘛，搭边了，挺好的。应该接近十万均价，但肯定超不过。这么一算，起三十五层，二百五十左右的可售空间……”
大概想了想，看着颜煌：“八十亿吧，左右不超。”
“哇……”
颜煌赞叹，起身扑扑裤子：“打扰了。是我想多了。”
“呵呵。”
张达开笑着摆手，示意颜煌坐。
颜煌当然也没要走，张达开开口：“也是颜总的运气。看上这栋大厦。我的意思你就是等等的话，圈内我们共识，正弘地产早晚出事。这是板上钉钉的。即便王红自己挣扎，也有人落井下石。”
颜煌皱眉：“你意思再等等，等正弘自己崩溃了，肯定降价？”
张达开开口：“他多少债务呢？现在还没崩盘可以一切市场价，等他崩盘清算时候，哪有什么资产可以按原价售卖的？到时候他估计六十亿都卖。”
颜煌咧嘴：“这就能降二十亿？！”
张达开笑：“颜总不懂地产，二十亿你就满足？如果再拖时间，到了挂网拍卖的阶段。可能四十亿都不到就能拿下。”
“哇！！”
颜煌惊愕：“真的假的？！”
张达开开口：“地产发展多少年了？这种事太多了。经常发生你以为是新闻吗？”
颜煌眨眨眼，赞叹开口：“怪不得都做房地产。你们这上下价打太大了，八十亿的东西最后四十亿不到就能拿到手？这还没有暗箱操作的情况下？”
张达开笑：“其实他投资也就差不多三十亿左右，这个价位不亏本，但肯定赚不着了。不过我说的还是预测，具体要看到时候怎么发展。正常来说我的估计是八九不离十的。”
颜煌出神片刻，摇头开口：“不能碰，这房地产是真不能碰。大起大落的。”
张达开开口：“没什么的。王红估计自己都不愁，东西东卖西卖还还债，抠搜留一点几亿大概还能重新翻身。这行就这样。”
颜煌叹口气起身：“那就算了。看来是我班门弄斧在你专业人士面前，白折腾你一趟……”
“什么啊？！”
张达开赶忙拽住颜煌：“什么就白折腾？颜总说话不算话啊？！”
颜煌茫然坐下，看着张达开：“那照你这么说我也没有什么办法了？而且你也说时机不对……”
张达开失笑：“我只是说不该这么急。这个机会我可等很久了。我记得我和颜总说过我早就想从上嗨打出来，如果上嗨出来能在苝京又有一番事业那是我后半生的目标！你不能撩拨我起了念头又直接一盆凉水浇灭啊！”
颜煌不解：“那现在还能……”
“不过颜总得罩着我。”
张达开言辞恳切：“天子脚下，首都之城。多少达官贵人在这里，我一头扎进来，没人罩着我可就是死而已。都不是拿钱打水漂。”
颜煌笑：“你确定我罩得住啊？”
张达开摇头：“这里就咱俩，不说转圈话。颜总的性格圈内外都知道，不吃亏，但更不占人便宜。你叫我来帮忙，肯定不会让我白帮忙，尤其你还想要这个……”
张达开指指没建成的大厦，说过的，暂时停工也没什么人看着。加上两人也不用深入，大厦那么高那么大，在哪都能看到。
颜煌思索：“你先讲讲，你的意思是还可以图谋？”
“当然。”
张达开开口：“如果不能图谋就无所谓急不急了，直接说不行不就得了？”
笑着看着颜煌：“颜总我看出来了，是真喜欢这栋大厦是吧？都有点有失方寸了。”
颜煌也不否认：“没父母没家的孩子，特别对土地房屋有眷恋。但是又不敢投身房地产事业，怕转眼房子都没了。”
“呵呵。”
张达开笑，随即正色看着他：“你给我点时间，我做个整体策划。然后我自己再准备一下，到时候我收购正弘地产，接盘他在苝京的基业。等我吞掉我要的，壳给你上市。然后这栋大厦我保证你拿到。不用花太多钱。而你也可以趁着这段时间再让公司发展一下，多一点储备资金。反正上市一融资都会回来。”
颜煌疑惑：“你确定我上市就能成功融资？”
张达开摇头：“我即便不了解你们娱乐圈，但你两年时间的盈利额多少人眼红？早等你上市呢。”
颜煌不确定：“大厦真能留给我？”
张达开伸手：“不过我在顺利接盘之前，你得罩着我。别瞒我我知道颜总肯定有些关系的。”
颜煌看看他，半响也伸手：“一言为定。”