“晚饭吃了么？给我看看收购的情况？”杀进咖啡厅，在一个临窗的小桌旁，赵启明看到阮正业了。
“路上吃了个烧饼，这是我做好的。”看到赵启明后，阮正业连忙站起来应了声，同时把笔记本电脑推过去，等到对方坐下后，他才坐下。
“小余，给他弄点吃的，再来三杯咖啡。”安排了一下后，赵启明冲着阮正业点头道：“我先看看。”
阮正业有些激动地坐在座位上，甚至饥饿感都消退许多，他很明白地皮收购项目对基金会、对他本人意味着什么。
文档内有很多图片和文字性的数据介绍。
从文档记录上来看，地皮总面积为2.75万平方米，整体形状为500*550的一块长方形地皮，值得注意的是，这块地皮是完整的！
从地图上来看，地皮四周是有马路组成的，换而言之，这块地皮足够完整，且形状规整！
‘总价高达45亿的话……’
看到后面对整个地皮的总收购额度，赵启明盘算了一下自己的资金流。
目前赵启明银行账户余额为1.6亿，今天是周五，周日将会开启任务8，根据公示计算，任务8的慈善金额应该是5000万￥，5倍计算就是2.5亿不用纳税的自由资金。
如果以2.5亿为上限的话，这45亿就需要攒钱18周，也就是接近5个月。
如果2.5亿还不是上限的话，那需要的时间将会更短！
喝了口苦涩带有回甘的咖啡，赵启明思量未来几个月自己资金可能存在的大头使用情况。
非要说的话，也就是可能存在的婚礼，毕竟以目前体量而言，百万以下的消费已经不被他放在眼里了。
最后，赵启明决定买了！
抬头，看着连忙抬头的阮正业，赵启明很果断地说：“地皮可以购买，但要分批付款，签合同的时候交付总计1亿个的……定金，第三个月交付30%的款项，第6个月交付尾款，你能谈下来？”
点头，阮正业道：“没问题。”
阮正业有那么一瞬怀疑对方是否财力出现问题，但很快就抛去这个不靠谱的念头，毕竟用半年时间去攒45亿￥，怎么看都不像是有问题的样子。
赵启明满意地点头，说：“OK，这方面按照你的想法来，合同方面你安排一下，到时候我去签合同，签在体育公司名下，后续的地皮性质转变工作，到时候你可以提前去处理，争取快速改变用地性质。”
用地性质决定地皮价格，不过这个价格对应的是政府得拍卖价和二手转让价，更具体而言，如果用地性质转变成A6，那再出售的话价格肯定不到45亿。
虽然赵启明可以不用改变土地性质然后去建福利院，但他需要考虑以后的发展。
育德慈善必然会壮大，如果用地性质不变更，未来说不定会落人口实说以做慈善之名囤地发财。
赵启明可以不在意自己的口碑，但在某些时候，口碑这东西还真就是个护身符，没人会希望自己的保命技能少，哪怕一整局都忘点水银的他，该出水银的时候也一点不含糊，毕竟出了水银，在对拼的时候会更刚猛，哪怕到死都没用过……
“嗯，这块我之前就有联系，等土地更正到体育公司名下后，用地性质就能立刻变更。”点头，阮正业做保证。
想了一下，阮正业继续说：“说到合同的话，明天下午赵总有时间？或者后天上午也可以。”
阮正业知道后天下午赵启明要去银行给基金会转账，也明白明天上午他有行程安排，而明天下午的话，他又不确定对方是否要去找女朋友玩。
“赵总，小宁姐那边虽然没说什么，但是……”余山彤适时地打断了对话进度。
明天宁玉燕参加一档电视音乐推广类节目，那节目整体流程就主持人是介绍近段时间的好歌，然后适时地邀请歌手录制一段VCR播放。
具体到宁玉燕的部分，就是去节目组的录影棚，然后精心打扮一番，然后精心制作一段VCR而已。
值得一提的是，如果歌手没时间赶场的话，也没必要非去节目组的录影棚，随便找个地方录VCR就行，至于说效果嘛……
“……玉燕明天上午录制节目，下午应该休息了，去与不去差别不大，明天我去签合同，阮正业，你和业主们联系一下，我不知道有多少个业主，但是目前我能拿出来的钱就一个亿，你先去协商一下。”想了想，赵启明还是放弃和宁玉燕撒狗粮。
帝都的地皮金贵得很，晚个三五天，说不定价钱就涨几百块，然后业主各种不卖或者涨价。
“不用找业主们，实际上那块地皮都让之前那个烂尾楼的公司给收了，然后整块卖给咱们。”无视余山彤闷闷不乐的表情，阮正业笑呵呵地说着。
“哦？都烂尾楼了，还敢收地皮？”赵启明一听，估计里面有他不知道的小故事，有心抽根烟，但考虑到环境问题，最后还是忍住了。
笑着点头，阮正业半开玩笑、半拍马屁地说：“还多亏了赵总，之前市里下达文件点名夸赞咱们基金会，后来那个地产公司知道咱们想要收购整块地皮后，就和我沟通说他们出面摆平剩余的业主并且购置其余地皮，前提是咱们帮忙去银行走动走动，看看能不能先签合同然后质押合同弄一批贷款。”
“这种事我肯定没法做主，不过我也有和他们去银行沟通了一下，最后招行那边表示可以先批一部分贷款，专款专用专门用于附近地皮的收购，然后连带烂尾楼的地皮整块出售给咱们，资金回笼后偿还贷款的80%，剩余20%的高息贷款转为低息贷款。”
赵启明听得一愣一愣的，因为之前他压根就没听说过这些东西，甚至银行那边都没打电话过来邀功。
“还有这操作？银行那边不怕死账？”赵启明有点难以置信。
地产公司存在烂尾楼，这足以要老命。
资质也好，现金流也好，出现这种问题后，理论上来说银行都不敢房贷的吧。
“赵总前段时间不是申请无限卡了么，再一个有政府背书，最近我听说咱们市的王市长准备外放当高官了。”阮正业也不含糊，直接把问题说透。
这么一听，赵启明心里才有点概念。
所谓的无限卡只不过是个添头，说白了还是之前副市长王泰宁的功劳。
高官是部级干部，而且既然外放了，很大概率是存在向上的通道。
国内所有银行坏账总额高达千亿乃至万亿，区区几十亿可能存在的坏账，招行决定赌了！
“路上吃了个烧饼，这是我做好的。”看到赵启明后，阮正业连忙站起来应了声，同时把笔记本电脑推过去，等到对方坐下后，他才坐下。
“小余，给他弄点吃的，再来三杯咖啡。”安排了一下后，赵启明冲着阮正业点头道：“我先看看。”
阮正业有些激动地坐在座位上，甚至饥饿感都消退许多，他很明白地皮收购项目对基金会、对他本人意味着什么。
文档内有很多图片和文字性的数据介绍。
从文档记录上来看，地皮总面积为2.75万平方米，整体形状为500*550的一块长方形地皮，值得注意的是，这块地皮是完整的！
从地图上来看，地皮四周是有马路组成的，换而言之，这块地皮足够完整，且形状规整！
‘总价高达45亿的话……’
看到后面对整个地皮的总收购额度，赵启明盘算了一下自己的资金流。
目前赵启明银行账户余额为1.6亿，今天是周五，周日将会开启任务8，根据公示计算，任务8的慈善金额应该是5000万￥，5倍计算就是2.5亿不用纳税的自由资金。
如果以2.5亿为上限的话，这45亿就需要攒钱18周，也就是接近5个月。
如果2.5亿还不是上限的话，那需要的时间将会更短！
喝了口苦涩带有回甘的咖啡，赵启明思量未来几个月自己资金可能存在的大头使用情况。
非要说的话，也就是可能存在的婚礼，毕竟以目前体量而言，百万以下的消费已经不被他放在眼里了。
最后，赵启明决定买了！
抬头，看着连忙抬头的阮正业，赵启明很果断地说：“地皮可以购买，但要分批付款，签合同的时候交付总计1亿个的……定金，第三个月交付30%的款项，第6个月交付尾款，你能谈下来？”
点头，阮正业道：“没问题。”
阮正业有那么一瞬怀疑对方是否财力出现问题，但很快就抛去这个不靠谱的念头，毕竟用半年时间去攒45亿￥，怎么看都不像是有问题的样子。
赵启明满意地点头，说：“OK，这方面按照你的想法来，合同方面你安排一下，到时候我去签合同，签在体育公司名下，后续的地皮性质转变工作，到时候你可以提前去处理，争取快速改变用地性质。”
用地性质决定地皮价格，不过这个价格对应的是政府得拍卖价和二手转让价，更具体而言，如果用地性质转变成A6，那再出售的话价格肯定不到45亿。
虽然赵启明可以不用改变土地性质然后去建福利院，但他需要考虑以后的发展。
育德慈善必然会壮大，如果用地性质不变更，未来说不定会落人口实说以做慈善之名囤地发财。
赵启明可以不在意自己的口碑，但在某些时候，口碑这东西还真就是个护身符，没人会希望自己的保命技能少，哪怕一整局都忘点水银的他，该出水银的时候也一点不含糊，毕竟出了水银，在对拼的时候会更刚猛，哪怕到死都没用过……
“嗯，这块我之前就有联系，等土地更正到体育公司名下后，用地性质就能立刻变更。”点头，阮正业做保证。
想了一下，阮正业继续说：“说到合同的话，明天下午赵总有时间？或者后天上午也可以。”
阮正业知道后天下午赵启明要去银行给基金会转账，也明白明天上午他有行程安排，而明天下午的话，他又不确定对方是否要去找女朋友玩。
“赵总，小宁姐那边虽然没说什么，但是……”余山彤适时地打断了对话进度。
明天宁玉燕参加一档电视音乐推广类节目，那节目整体流程就主持人是介绍近段时间的好歌，然后适时地邀请歌手录制一段VCR播放。
具体到宁玉燕的部分，就是去节目组的录影棚，然后精心打扮一番，然后精心制作一段VCR而已。
值得一提的是，如果歌手没时间赶场的话，也没必要非去节目组的录影棚，随便找个地方录VCR就行，至于说效果嘛……
“……玉燕明天上午录制节目，下午应该休息了，去与不去差别不大，明天我去签合同，阮正业，你和业主们联系一下，我不知道有多少个业主，但是目前我能拿出来的钱就一个亿，你先去协商一下。”想了想，赵启明还是放弃和宁玉燕撒狗粮。
帝都的地皮金贵得很，晚个三五天，说不定价钱就涨几百块，然后业主各种不卖或者涨价。
“不用找业主们，实际上那块地皮都让之前那个烂尾楼的公司给收了，然后整块卖给咱们。”无视余山彤闷闷不乐的表情，阮正业笑呵呵地说着。
“哦？都烂尾楼了，还敢收地皮？”赵启明一听，估计里面有他不知道的小故事，有心抽根烟，但考虑到环境问题，最后还是忍住了。
笑着点头，阮正业半开玩笑、半拍马屁地说：“还多亏了赵总，之前市里下达文件点名夸赞咱们基金会，后来那个地产公司知道咱们想要收购整块地皮后，就和我沟通说他们出面摆平剩余的业主并且购置其余地皮，前提是咱们帮忙去银行走动走动，看看能不能先签合同然后质押合同弄一批贷款。”
“这种事我肯定没法做主，不过我也有和他们去银行沟通了一下，最后招行那边表示可以先批一部分贷款，专款专用专门用于附近地皮的收购，然后连带烂尾楼的地皮整块出售给咱们，资金回笼后偿还贷款的80%，剩余20%的高息贷款转为低息贷款。”
赵启明听得一愣一愣的，因为之前他压根就没听说过这些东西，甚至银行那边都没打电话过来邀功。
“还有这操作？银行那边不怕死账？”赵启明有点难以置信。
地产公司存在烂尾楼，这足以要老命。
资质也好，现金流也好，出现这种问题后，理论上来说银行都不敢房贷的吧。
“赵总前段时间不是申请无限卡了么，再一个有政府背书，最近我听说咱们市的王市长准备外放当高官了。”阮正业也不含糊，直接把问题说透。
这么一听，赵启明心里才有点概念。
所谓的无限卡只不过是个添头，说白了还是之前副市长王泰宁的功劳。
高官是部级干部，而且既然外放了，很大概率是存在向上的通道。
国内所有银行坏账总额高达千亿乃至万亿，区区几十亿可能存在的坏账，招行决定赌了！