范宇如此积极，欧阳辩倒是有些诧异。
玉仙楼的李通也站了出来，笑呵呵地道：“欧阳公子，我觉得范老板说得有道理，汴京事自然是汴京人理，就无谓让外人看了笑话了。
我李通，也想参与到项目里面来，择日不如撞日，不如今日就将这事情理清个头绪来，您看可好？”
欧阳辩微微皱起了眉头，他倒是没有想过要这么快就决定下来，今日的目的算是已经达成，之后的事情需要慢慢地商量，毕竟还是仓促了些。
只是没有想到的是，其他的人也都纷纷支持。
八仙楼的老板印老板笑道：“范老板和李老板都同意了，我八仙楼也没有异议，欧阳公子您尽管开口，这章程该怎么定就怎么定！”
“是呀，欧阳公子，今夜正是良辰吉日，若是能够玉成大事，想必也是个好兆头呢。”
一个飒爽的女声响起，欧阳辩望过去，是个风姿绰约的妇女，是汴京城里染红王家胭脂铺的老板王胭脂。
王胭脂是个俏寡妇，自己独自掌管这偌大的染红王家胭脂铺，算是这汴京城里的头一号化妆品商。
其他的人也纷纷附议。
欧阳辩想了想道：“章程有些复杂，我得先回去形成条文，到时候我会一一送给大家阅览，有什么意见我们到时候开个会议表决一下，今日我先给大家打个底。”
欧阳辩脸上的轻松尽去，变得凝重起来，大堂立时安静了下来，呼吸清晰可闻，青楼的解语花们也尽量屏住呼吸，这可是涉及上百万贯的项目，她们生怕出声打扰。
若是扰了项目，把她们卖了也赔不起的。
欧阳辩扫视一眼，沉声道：“西湖城项目分为三期，首期融资一百万贯，一贯为一股，首期一百万股，这一百万股占公司股份的四成，也就是说，现如今即将成立的西湖城股份公司的估值是250万贯。
而这个估值，在西湖城首期完成投入运营之后，我预计会估值会上升到1000万贯，所以大家也不必觉得不公平，到时候大家可以继续投资，增持股份。”
范宇算了一下，脸色有些难看，回头看看其他人，一个个都脸色凝重。
道理很简单，他们还以为一百万贯是整个即将成立的股份制公司的全部股份，没想到只占了四成，也就是说，其余的六成是掌控在欧阳辩的手里。
欧阳辩只是出了一块地，出了一个想法，就占了股份制公司的六成股份！
范宇道：“欧阳公子，生意这么做会不会过分了点呢？”
欧阳辩笑道：“还真不算，土地的资源、商业的推广理念，这些全部都出自我手，诸位只是出资搭车，这个分配实际上很公平。”
一个老者举手说道：“欧阳公子，可是您这块地只用了4500贯拿下来的，现在就要凭借4500贯的土地，占据六成的股份，多达六十万贯的价值，是不是过分了些？”
人群骚动了起来。
4500贯，一转眼就价值六十万贯，这生意何止是暴利！
欧阳辩看了一眼老者，记得之前喝酒的时候攀谈过，好像是姓王，难道是王启忠兄弟俩的族人，不然不可能这么快就知道了买土地的价格的。
欧阳辩笑道：“汴京城里人多地少，现在外城的土地都已经消耗殆尽，连城外也都没有立针之地了。
想要拿地，就得继续往外跑，但离得远了，根本就没有人愿意去。
而沼泽地这里，是现在唯一一块又离汴京城近，又可以大规模开发的土地，那么价值大涨是不是很正常，奇货可居嘛！”
范宇和李通交换了一个眼神，看到彼此眼里的无奈。
欧阳辩这个小孩真的是厉害啊。
他们在心里道。
什么叫奇货可居。
欧阳辩说得很清楚了。
如今汴京城外，有沼泽地这么大的地块的，基本都是城外几十里的地方，那些地方建了也没有什么人去。
而像沼泽地这么近的，直接建起来就可以承接汴京城的游人的，已经没有了。
不是没有空地，而是过于零散，想要建西湖城这么大项目的空地却是绝无仅有的。
这就是奇货可居。
当然，有地块是奇货可居，欧阳辩的运营也着实厉害。
壁画上的建筑布置展现出来的场景，的确是令人耳目一新，结合冰室、东西烧、澄园这些项目的装饰和商业理念，这方面才是他不可取代的地方。
如果让自己去运营，建出来的东西其实和樊楼这些地方也没有什么太大的区别。
除了让各种店铺更加集中之外，其实就是腾了个地方做生意而已。
而这个壁画中，关于各种行业店铺的布置，主干道和辅道这些似乎都是经过精心安排的。
人可以从一侧进入直到出口，几乎是引导着游人将整个西湖城都游览了一遍，这样游人消费的可能性会更高。
然后中心处有个大广场，大广场有无数人聚集，似乎在搞什么大活动。
以范宇的见识，应该是在搞一个令很多人都很感兴趣的活动，才会引来那么多人的观看。
说明欧阳辩在这方面也有想法。
把人都吸引来了，害怕他们不消费？
范宇仔细琢磨了一下。
欧阳辩的理念大约就是一个字——聚！
首先是聚集各方豪富投资，将资金聚集起来，集中投资开发西湖城；
其次是聚集店铺，汴京城繁华是繁华，但各行业的店铺分散零落，很难让人集中游览，比如女孩子逛街，她得先去西面的胭脂店买水粉，又得去东面买成衣，鞋子则是在南面，非常奔波。
在这西湖城，却可以避免这个问题，一条街下来，胭脂、水粉、头面、衣装、鞋子，一站式的购物体验，绝对让女孩子们心满意足。
最后是聚集人气，这西湖城风景如画，将原本水浸的劣势，经过巧妙地设计，变成一座水城。
夏日水波渺渺，树木掩映，极为清凉；
冬日树木嶙峋，湖泊积雪一片白茫茫，颇为壮丽；
秋日红妆素裹，秋高气爽，光是这些自然风光就足以让人蜂拥而来了。
而且那个广场的设计更是令人拍案叫绝。
大相国寺那里为什么繁华，不就是大相国寺面前有一大块的空地么，有什么活动可以在那里举行，不过大相国寺的那块空地着实局促了些，根本办不了大活动。
玉仙楼的李通也站了出来，笑呵呵地道：“欧阳公子，我觉得范老板说得有道理，汴京事自然是汴京人理，就无谓让外人看了笑话了。
我李通，也想参与到项目里面来，择日不如撞日，不如今日就将这事情理清个头绪来，您看可好？”
欧阳辩微微皱起了眉头，他倒是没有想过要这么快就决定下来，今日的目的算是已经达成，之后的事情需要慢慢地商量，毕竟还是仓促了些。
只是没有想到的是，其他的人也都纷纷支持。
八仙楼的老板印老板笑道：“范老板和李老板都同意了，我八仙楼也没有异议，欧阳公子您尽管开口，这章程该怎么定就怎么定！”
“是呀，欧阳公子，今夜正是良辰吉日，若是能够玉成大事，想必也是个好兆头呢。”
一个飒爽的女声响起，欧阳辩望过去，是个风姿绰约的妇女，是汴京城里染红王家胭脂铺的老板王胭脂。
王胭脂是个俏寡妇，自己独自掌管这偌大的染红王家胭脂铺，算是这汴京城里的头一号化妆品商。
其他的人也纷纷附议。
欧阳辩想了想道：“章程有些复杂，我得先回去形成条文，到时候我会一一送给大家阅览，有什么意见我们到时候开个会议表决一下，今日我先给大家打个底。”
欧阳辩脸上的轻松尽去，变得凝重起来，大堂立时安静了下来，呼吸清晰可闻，青楼的解语花们也尽量屏住呼吸，这可是涉及上百万贯的项目，她们生怕出声打扰。
若是扰了项目，把她们卖了也赔不起的。
欧阳辩扫视一眼，沉声道：“西湖城项目分为三期，首期融资一百万贯，一贯为一股，首期一百万股，这一百万股占公司股份的四成，也就是说，现如今即将成立的西湖城股份公司的估值是250万贯。
而这个估值，在西湖城首期完成投入运营之后，我预计会估值会上升到1000万贯，所以大家也不必觉得不公平，到时候大家可以继续投资，增持股份。”
范宇算了一下，脸色有些难看，回头看看其他人，一个个都脸色凝重。
道理很简单，他们还以为一百万贯是整个即将成立的股份制公司的全部股份，没想到只占了四成，也就是说，其余的六成是掌控在欧阳辩的手里。
欧阳辩只是出了一块地，出了一个想法，就占了股份制公司的六成股份！
范宇道：“欧阳公子，生意这么做会不会过分了点呢？”
欧阳辩笑道：“还真不算，土地的资源、商业的推广理念，这些全部都出自我手，诸位只是出资搭车，这个分配实际上很公平。”
一个老者举手说道：“欧阳公子，可是您这块地只用了4500贯拿下来的，现在就要凭借4500贯的土地，占据六成的股份，多达六十万贯的价值，是不是过分了些？”
人群骚动了起来。
4500贯，一转眼就价值六十万贯，这生意何止是暴利！
欧阳辩看了一眼老者，记得之前喝酒的时候攀谈过，好像是姓王，难道是王启忠兄弟俩的族人，不然不可能这么快就知道了买土地的价格的。
欧阳辩笑道：“汴京城里人多地少，现在外城的土地都已经消耗殆尽，连城外也都没有立针之地了。
想要拿地，就得继续往外跑，但离得远了，根本就没有人愿意去。
而沼泽地这里，是现在唯一一块又离汴京城近，又可以大规模开发的土地，那么价值大涨是不是很正常，奇货可居嘛！”
范宇和李通交换了一个眼神，看到彼此眼里的无奈。
欧阳辩这个小孩真的是厉害啊。
他们在心里道。
什么叫奇货可居。
欧阳辩说得很清楚了。
如今汴京城外，有沼泽地这么大的地块的，基本都是城外几十里的地方，那些地方建了也没有什么人去。
而像沼泽地这么近的，直接建起来就可以承接汴京城的游人的，已经没有了。
不是没有空地，而是过于零散，想要建西湖城这么大项目的空地却是绝无仅有的。
这就是奇货可居。
当然，有地块是奇货可居，欧阳辩的运营也着实厉害。
壁画上的建筑布置展现出来的场景，的确是令人耳目一新，结合冰室、东西烧、澄园这些项目的装饰和商业理念，这方面才是他不可取代的地方。
如果让自己去运营，建出来的东西其实和樊楼这些地方也没有什么太大的区别。
除了让各种店铺更加集中之外，其实就是腾了个地方做生意而已。
而这个壁画中，关于各种行业店铺的布置，主干道和辅道这些似乎都是经过精心安排的。
人可以从一侧进入直到出口，几乎是引导着游人将整个西湖城都游览了一遍，这样游人消费的可能性会更高。
然后中心处有个大广场，大广场有无数人聚集，似乎在搞什么大活动。
以范宇的见识，应该是在搞一个令很多人都很感兴趣的活动，才会引来那么多人的观看。
说明欧阳辩在这方面也有想法。
把人都吸引来了，害怕他们不消费？
范宇仔细琢磨了一下。
欧阳辩的理念大约就是一个字——聚！
首先是聚集各方豪富投资，将资金聚集起来，集中投资开发西湖城；
其次是聚集店铺，汴京城繁华是繁华，但各行业的店铺分散零落，很难让人集中游览，比如女孩子逛街，她得先去西面的胭脂店买水粉，又得去东面买成衣，鞋子则是在南面，非常奔波。
在这西湖城，却可以避免这个问题，一条街下来，胭脂、水粉、头面、衣装、鞋子，一站式的购物体验，绝对让女孩子们心满意足。
最后是聚集人气，这西湖城风景如画，将原本水浸的劣势，经过巧妙地设计，变成一座水城。
夏日水波渺渺，树木掩映，极为清凉；
冬日树木嶙峋，湖泊积雪一片白茫茫，颇为壮丽；
秋日红妆素裹，秋高气爽，光是这些自然风光就足以让人蜂拥而来了。
而且那个广场的设计更是令人拍案叫绝。
大相国寺那里为什么繁华，不就是大相国寺面前有一大块的空地么，有什么活动可以在那里举行，不过大相国寺的那块空地着实局促了些，根本办不了大活动。