艺星传媒的院线扩张，其中华阳地产旗下的商业广场开到哪里，电影院就开到哪里，并且这些电影院都是艺星传媒旗下院线公司直接全资投资，包括发达城市地区也是如此。</p>
其它二三线地方城市就跟小老板们合作。</p>
但想要快速扩张，达到方鸿预期定下的目标，只有资本运作并购现有的院线公司，然后进行3d影厅的升级，只有这样资源整合才能完成到年底《阿凡达》上映之前完成旗下超过1000块3d银幕的规模。</p>
办公室休息区沙发，华煜的助理给方鸿重新到了一杯水过来，后者坐在沙发处一动不动道：“你家华阳集团旗下的商业地产的扩张速度有点慢了，得加快进度，上杠杆吧，高杠杆。”</p>
楼市在接下来十年继续狂奔的未来大趋势如此，谁也改变不了。</p>
如果不是为了布局全娱乐产业链体系，争夺舆论话语权阵地，方鸿还真就不太想过深地参与到楼市中来。</p>
不过即便如此，方鸿也不会让群星资本直接涉足商业地产。</p>
群星的钱最主要的投入方向是高科技、高端实体制造，尤其是高科技领域都是烧钱的，火箭回收、新能源、芯片等等都在方鸿整个版图中的一块，往后要砸钱的地方多了去了。</p>
所以方鸿就算想也真没那么多流动性锁死在楼市当中，要做出取舍，当然是毫不犹豫的舍弃楼市这一块。</p>
群星资本不做可以让华阳集团来做，华阳集团的主业本来就是搞商业地产的，现在加杠杆也没有问题，而且国内的居民端的负债率几乎可以忽略，自己不进也会被其他人透支掉。</p>
那就索性让华阳集团进场，也算是方鸿回报华永铭当初的豪赌，同时为群星旗下的全娱乐战略辅以推进。</p>
只要到2016年、2017年那波去库存暴涨的楼市行情中，让华阳集团在这个时间窗口迅速完成去杠杆，就能让其避免后面的危机。</p>
到时候各大地产公司纷纷爆雷，提前把负债降下来的华阳地产就能够从容笃定，不受危机的影响。</p>
【推荐下，野果阅读追书真的好用，这里下载www.yeguoyuedu.com大家去快可以试试吧。】</p>
华煜听到方鸿要求华阳集团旗下商业地产加快扩张速度，思量片刻，沉声道：“要加快扩张速度，那就只能走高负债、高周转的路子了。”</p>
所谓的高负债、高周转，就是给出更高的利息到融资租赁市场借到钱，钱一到手马上就拍地，地皮拍下来就转手抵押更银行获得新的现金流，同时分出一部分资金给这块地迅速动工盖楼并展开预售，房子还没盖好就已经卖出去了，从购房者手里又回笼一笔流动资金。</p>
然后继续拍地，拍下来继续抵押给银行，分一部分资金盖楼并展开预售。</p>
如此循环……</p>
方鸿笑着说道：“高负债、高周转的确很快了，但是还不够快。”</p>
华煜不由得说道：“还能怎么快？”</p>
方鸿澹定的说道：“前融，前融的前融再多整点流动性出来吧。”</p>
华煜好奇道：“怎么说？”</p>
闻言，方鸿沉吟片刻，看到桌上的水杯，旋即拿起杯子喝个干净。</p>
沙发区还坐着一位颜值姣好的女子就是华煜的助理，她在旁边负责备忘，可以说她是知晓群星资本几乎所有商业秘密的少数几个人之一，常年跟在华煜身边是他的得力下属。</p>
华煜担任群星资本ceo之后，她也跟了过来。</p>
方鸿也早就看出来华煜跟他的这位女助理的关系不一般，倒也看破不说破。</p>
“就以这个杯子来做个场景模拟好了……”方鸿把杯子拿在手里把玩着并有条不紊的说：“现在我想去批发市场进货一批这样的杯子，每个杯子的进货价10块钱，但我手里只有10块钱，只够买1个杯子。如果是进货1个杯子卖出去回笼资金再进货，然后再卖掉，这样太慢了。”</p>
说到这里，方鸿的目光落在女助理身上说道：“假设你是买家，杯子的零售价是12块，你买下来了，这时候我跟你说，这个杯子卖给你，但放我这儿一个星期，一星期之后你来拿杯子我再返你1块钱，你一看杯子放我这儿一星期能有1块钱，到时候杯子还是你的，这买卖划算，于是你答应了。”</p>
方鸿看向两人笑道：“这个时候我手里已经多出12块钱的流动性了，杯子还在我手里，回头我找到华兄你，把这杯子以12块钱卖给你，但杯子在我这儿放一星期，一星期后你把杯子拿走我再返你1块钱，于是杯子还在我手里，但这个杯子作为底层资产已经被卖两次了，我手里也有了24块的流动性。”</p>
“接着重复这样的套路去找下个买家、下下个买家……直到第五天，这个杯子已经被我卖过1000次了，我手里也积累了12000块钱的流动性，到了第六天我拿着其中10000块钱去批发市场一口气进货了1000个杯子回来。”</p>
“第七天你们都来管我要杯子和1块钱，我挨个的把杯子和1块钱给你们，剩下1000块都是利润，原本一星期我最多赚10块，但现在一星期就赚了1000块，效率提升了一百倍。”</p>
“这就是金融杠杆下资本膨胀带来的致命魔力，足以让人前仆后继，赢了皆大欢喜，翻车了还能拉一群人下水，不亏。其中要注意的就是现金流，只要现金流不出问题，中途没有人找你要杯子，理论上可以无限循环下去。”</p>
“另外补充一点就是咱们群星资本要做一个项目，出手之前要对该项目进行底层资产穿透，得搞清楚项目过了几手，万一杯子被人偷了，或者摔碎了，那就是不良资产砸手里了。”</p>
说完，方鸿把手里的杯子放下。</p>
坐在一旁的华煜盯着杯子沉声道：“你的意思是，这个杯子作为底层资产，也就是说对华阳集团的底层资产进行作价，在前端融资阶段以这种手段加杠杆，可以迅速撬动几百上千亿乃至数千亿规模的流动性……”</p>
华煜在听到自己念出的这个数字，也是忍不住在心头勐的狂跳了一阵，玩得太大了，玩不是一般的大啊！</p>
就在这时，女助理似乎想要说点什么，但又忍住了。</p>
方鸿看到她欲言又止的样子，旋即说道：“有什么想要说的，但说无妨。”</p>
女助理点点头也就把心中的疑虑说出来：“我比较担心的是，这很有可能会让我们陷入巨大的法律风险中来。假设到时候买‘杯子’的人一起联合起来，只要人数够多就能起诉我们非法吸收公共存款，也就是俗称的非法集资，这是刑事桉件啊。”</p>
一旦坐实了非吸诈骗的刑事桉件，主要涉事人员都要进去踩缝纫机的。</p>
女助理进而说道：“假定我是其中的买家，那我告你依据就是，你明知道自己公司没有实际履行能力的情况下，还虚构公司经营状况良好，把自己塑造成一种很有实力的样子，为的就是骗取大家货款的目的。”</p>
华煜顿时看向顶头上司，方鸿此时很澹定，翘着二郎腿笑道：“你说的不错，绝大多数人会栽倒在这里，去缝纫机队报道了，这个问题我当然考虑过，自然是防了一手做风险隔离。”</p>
闻言，华煜不禁道：“有解决方案？”</p>
方鸿点头道：“所以期间一定要缴税，足额的缴税，绝对不能自找死路偷漏税。此外还要做商业银行的贷款，这样就会有银行的授信文件，包括企业的征信报告，也包括贷款审查的批准报表。”</p>
顿了片刻，方鸿接着道：“因为你有缴税，就能去国税打纳税证明对不对？要这一系列的数据材料干什么呢？当然是为了证明公司是纳税大户并且经营状况良好啊，哪有你说的虚构自己经营状况的？证据呢？小心我告你诽谤，公司名誉因你受损巨大，你得赔。”</p>
女助理听得竟是无言以对。</p>
方鸿看向女助理说道：“如果有一天，公司被一系列的诉讼拖到了法庭上，对方也做不到用非吸诈骗的罪名来起诉公司，最后还会绕到什么问题上来？这你应该知道吧？”</p>
女助理愣道：“知道，这属于民事纠纷问题……”</p>
闻言，方鸿顿时打了个响指：“说的没错，就是民事纠纷，那就让律师团去跟他们打官司扯嘴皮子就是了，多久都没问题，反正公司该干嘛还是干嘛，我们还会差那点律师费不成？”</p>
……</p>
(ps:均订2300加更，后面还有一更！)</p>
其它二三线地方城市就跟小老板们合作。</p>
但想要快速扩张，达到方鸿预期定下的目标，只有资本运作并购现有的院线公司，然后进行3d影厅的升级，只有这样资源整合才能完成到年底《阿凡达》上映之前完成旗下超过1000块3d银幕的规模。</p>
办公室休息区沙发，华煜的助理给方鸿重新到了一杯水过来，后者坐在沙发处一动不动道：“你家华阳集团旗下的商业地产的扩张速度有点慢了，得加快进度，上杠杆吧，高杠杆。”</p>
楼市在接下来十年继续狂奔的未来大趋势如此，谁也改变不了。</p>
如果不是为了布局全娱乐产业链体系，争夺舆论话语权阵地，方鸿还真就不太想过深地参与到楼市中来。</p>
不过即便如此，方鸿也不会让群星资本直接涉足商业地产。</p>
群星的钱最主要的投入方向是高科技、高端实体制造，尤其是高科技领域都是烧钱的，火箭回收、新能源、芯片等等都在方鸿整个版图中的一块，往后要砸钱的地方多了去了。</p>
所以方鸿就算想也真没那么多流动性锁死在楼市当中，要做出取舍，当然是毫不犹豫的舍弃楼市这一块。</p>
群星资本不做可以让华阳集团来做，华阳集团的主业本来就是搞商业地产的，现在加杠杆也没有问题，而且国内的居民端的负债率几乎可以忽略，自己不进也会被其他人透支掉。</p>
那就索性让华阳集团进场，也算是方鸿回报华永铭当初的豪赌，同时为群星旗下的全娱乐战略辅以推进。</p>
只要到2016年、2017年那波去库存暴涨的楼市行情中，让华阳集团在这个时间窗口迅速完成去杠杆，就能让其避免后面的危机。</p>
到时候各大地产公司纷纷爆雷，提前把负债降下来的华阳地产就能够从容笃定，不受危机的影响。</p>
【推荐下，野果阅读追书真的好用，这里下载www.yeguoyuedu.com大家去快可以试试吧。】</p>
华煜听到方鸿要求华阳集团旗下商业地产加快扩张速度，思量片刻，沉声道：“要加快扩张速度，那就只能走高负债、高周转的路子了。”</p>
所谓的高负债、高周转，就是给出更高的利息到融资租赁市场借到钱，钱一到手马上就拍地，地皮拍下来就转手抵押更银行获得新的现金流，同时分出一部分资金给这块地迅速动工盖楼并展开预售，房子还没盖好就已经卖出去了，从购房者手里又回笼一笔流动资金。</p>
然后继续拍地，拍下来继续抵押给银行，分一部分资金盖楼并展开预售。</p>
如此循环……</p>
方鸿笑着说道：“高负债、高周转的确很快了，但是还不够快。”</p>
华煜不由得说道：“还能怎么快？”</p>
方鸿澹定的说道：“前融，前融的前融再多整点流动性出来吧。”</p>
华煜好奇道：“怎么说？”</p>
闻言，方鸿沉吟片刻，看到桌上的水杯，旋即拿起杯子喝个干净。</p>
沙发区还坐着一位颜值姣好的女子就是华煜的助理，她在旁边负责备忘，可以说她是知晓群星资本几乎所有商业秘密的少数几个人之一，常年跟在华煜身边是他的得力下属。</p>
华煜担任群星资本ceo之后，她也跟了过来。</p>
方鸿也早就看出来华煜跟他的这位女助理的关系不一般，倒也看破不说破。</p>
“就以这个杯子来做个场景模拟好了……”方鸿把杯子拿在手里把玩着并有条不紊的说：“现在我想去批发市场进货一批这样的杯子，每个杯子的进货价10块钱，但我手里只有10块钱，只够买1个杯子。如果是进货1个杯子卖出去回笼资金再进货，然后再卖掉，这样太慢了。”</p>
说到这里，方鸿的目光落在女助理身上说道：“假设你是买家，杯子的零售价是12块，你买下来了，这时候我跟你说，这个杯子卖给你，但放我这儿一个星期，一星期之后你来拿杯子我再返你1块钱，你一看杯子放我这儿一星期能有1块钱，到时候杯子还是你的，这买卖划算，于是你答应了。”</p>
方鸿看向两人笑道：“这个时候我手里已经多出12块钱的流动性了，杯子还在我手里，回头我找到华兄你，把这杯子以12块钱卖给你，但杯子在我这儿放一星期，一星期后你把杯子拿走我再返你1块钱，于是杯子还在我手里，但这个杯子作为底层资产已经被卖两次了，我手里也有了24块的流动性。”</p>
“接着重复这样的套路去找下个买家、下下个买家……直到第五天，这个杯子已经被我卖过1000次了，我手里也积累了12000块钱的流动性，到了第六天我拿着其中10000块钱去批发市场一口气进货了1000个杯子回来。”</p>
“第七天你们都来管我要杯子和1块钱，我挨个的把杯子和1块钱给你们，剩下1000块都是利润，原本一星期我最多赚10块，但现在一星期就赚了1000块，效率提升了一百倍。”</p>
“这就是金融杠杆下资本膨胀带来的致命魔力，足以让人前仆后继，赢了皆大欢喜，翻车了还能拉一群人下水，不亏。其中要注意的就是现金流，只要现金流不出问题，中途没有人找你要杯子，理论上可以无限循环下去。”</p>
“另外补充一点就是咱们群星资本要做一个项目，出手之前要对该项目进行底层资产穿透，得搞清楚项目过了几手，万一杯子被人偷了，或者摔碎了，那就是不良资产砸手里了。”</p>
说完，方鸿把手里的杯子放下。</p>
坐在一旁的华煜盯着杯子沉声道：“你的意思是，这个杯子作为底层资产，也就是说对华阳集团的底层资产进行作价，在前端融资阶段以这种手段加杠杆，可以迅速撬动几百上千亿乃至数千亿规模的流动性……”</p>
华煜在听到自己念出的这个数字，也是忍不住在心头勐的狂跳了一阵，玩得太大了，玩不是一般的大啊！</p>
就在这时，女助理似乎想要说点什么，但又忍住了。</p>
方鸿看到她欲言又止的样子，旋即说道：“有什么想要说的，但说无妨。”</p>
女助理点点头也就把心中的疑虑说出来：“我比较担心的是，这很有可能会让我们陷入巨大的法律风险中来。假设到时候买‘杯子’的人一起联合起来，只要人数够多就能起诉我们非法吸收公共存款，也就是俗称的非法集资，这是刑事桉件啊。”</p>
一旦坐实了非吸诈骗的刑事桉件，主要涉事人员都要进去踩缝纫机的。</p>
女助理进而说道：“假定我是其中的买家，那我告你依据就是，你明知道自己公司没有实际履行能力的情况下，还虚构公司经营状况良好，把自己塑造成一种很有实力的样子，为的就是骗取大家货款的目的。”</p>
华煜顿时看向顶头上司，方鸿此时很澹定，翘着二郎腿笑道：“你说的不错，绝大多数人会栽倒在这里，去缝纫机队报道了，这个问题我当然考虑过，自然是防了一手做风险隔离。”</p>
闻言，华煜不禁道：“有解决方案？”</p>
方鸿点头道：“所以期间一定要缴税，足额的缴税，绝对不能自找死路偷漏税。此外还要做商业银行的贷款，这样就会有银行的授信文件，包括企业的征信报告，也包括贷款审查的批准报表。”</p>
顿了片刻，方鸿接着道：“因为你有缴税，就能去国税打纳税证明对不对？要这一系列的数据材料干什么呢？当然是为了证明公司是纳税大户并且经营状况良好啊，哪有你说的虚构自己经营状况的？证据呢？小心我告你诽谤，公司名誉因你受损巨大，你得赔。”</p>
女助理听得竟是无言以对。</p>
方鸿看向女助理说道：“如果有一天，公司被一系列的诉讼拖到了法庭上，对方也做不到用非吸诈骗的罪名来起诉公司，最后还会绕到什么问题上来？这你应该知道吧？”</p>
女助理愣道：“知道，这属于民事纠纷问题……”</p>
闻言，方鸿顿时打了个响指：“说的没错，就是民事纠纷，那就让律师团去跟他们打官司扯嘴皮子就是了，多久都没问题，反正公司该干嘛还是干嘛，我们还会差那点律师费不成？”</p>
……</p>
(ps:均订2300加更，后面还有一更！)</p>