第134章 中环的两块地皮
“李香，想上学吗？”</p>
听着陈东的问题一脸羞红的李香有些蒙圈。</p>
“我发现你记账这方面特别有赋，所以我打算让你去专门好好学习一下这方面的知识，想去吗？”</p>
陈东解释。</p>
“老板，我听您的。”</p>
李香低着头轻声道。</p>
“那好，回头我让周宏联系一下，好好学着，回来有大用处。”</p>
之所以让李香去学习财务陈东有自己的打算。</p>
一个公司最重要的部分就是财务，这个人首先就是要必须忠诚于自己。</p>
眼下公司的财务都放在周宏那里，这本身就不行，周宏也不是财务出身，而且他也不擅长这方面，至于周宏是否忠心陈东不敢，起码李香这种性格对自己是绝对忠诚的，今后公司要成立专门的财务部由李香来管理，这样自己的钱袋子也就放心了。</p>
随即检查了两家茶餐厅后，陈东驱车来到了中环东方房地产公司。</p>
恒生银行那边的贷款已经下来，100万进入到了公司账户，再加上陈东拿的五十万，现在东方地产账户里有150万，加上陈东之前跟霍xx合作的一百万资金，陈东已经累计投入了250万。</p>
“董事长，最近中环和上环两个区都有地皮要进行拍卖，您看我们主攻哪个？”</p>
徐哲拿着一份政府公报递给陈东道。</p>
“你觉得呢？”</p>
陈东没有回答而是反问道。</p>
“我觉得上环是住宅区，我们可以主攻那边，您提出的预售模式和分期付款应该会受到欢迎，目前住宅仍然是香江最急需要解决的事情。”</p>
徐哲开口道。</p>
“霍大哥什么意思？”</p>
陈东接着问道。</p>
“霍先生也是这个想法，他们也有意竞拍那边的地皮。”</p>
陈东沉思片刻道：“既然霍大哥也想竞拍那咱们就改变一下主攻方向，中环。”</p>
之所以这么，陈东心里也有自己的打算。</p>
要知道中环在未来绝对是香江的商业中心，而此时的地皮却是最便夷，与住宅楼相比，商业地产明显能够带来的回报更加丰厚。</p>
“董事长，中环那边不太适合开发住宅楼啊，而且那边的地皮要比上环贵很多，成本太高。”</p>
徐哲出了自己的想法。</p>
“谁咱们一定要开发住宅楼，我的打算是在那边建设一个大型商场。”</p>
陈东完，徐哲立刻道：“老板，开发商场的成本太高，而且出售起来也并不容易，即便是走分期付款的模式收回资金的周期也太长了。”</p>
“谁我要出售了，咱们把所有铺子全部租出去不就行了。”</p>
陈东的话让徐哲震惊。</p>
出租！</p>
“将所有的铺子进行出租，我们收取租金，另外可以提前出租，所有商户只需要提前交纳一定的租金就可以优先挑选自己心仪的铺子，这样咱们不就有了更多的资金了嘛。”</p>
陈东的这个想法完全是抄袭先施百货公司的，之前和包盈盈去百货公司的时候陈东就暗自打算弄一家属于自己的商业百货公司，只是目前他手里没有那么多资金，这种情况下就可以走出租铺子招来商户的模式。</p>
虽然百货公司不是自己的，但是这里依然可以品种齐全，自己安心当个收租公就好了，以后手里的钱多的时候再走先施百货的路线成立独立的百货公司。</p>
听着陈东的话，徐哲更加震惊。</p>
还能这么玩？</p>
“董事长，我觉得那样回笼资金还是太慢了。”</p>
陈东呵呵一笑道：“慢吗？我给你算一笔账，就好比我现在买的铺子，买下来需要几万块钱，可是一年的租金是多少？要两千多块，按照这样的速度，我们十几年才能回本，但是你别忘了，我们的商业大厦有多少铺子？每一层起码能有几百个铺子吧？这样的话收回成本的速度就更快了。”</p>
“简单举一个例子，我们手里的一百五十万能够盖一栋商场吗？”</p>
徐哲点点头：“差不多够了。”</p>
“好，假设是一百五十万的话，我们可以有多少个铺子？按照六层楼来计算，每层楼按200个铺子算，那么就是一千两百个铺子，每个铺子一年的租金假如是500港币，那么一年的租金是多少？六十万对吧？两年多的时间完全可以收回成本，但是你别忘了，像一楼和二楼这样好的楼层我们的租金要更贵一些，到那个时候每年光是租金我们就有一大笔收入，以后我们会发愁现金流吗？”</p>
徐哲反驳道：“董事长，您想的是不错，可是未必有人愿意来租铺子啊，一楼的肯定都愿意租，二楼的也将就，六楼的话几乎不会有商户愿意租。”</p>
陈东呵呵一笑：“这你就不用操心了，这次去奥门的时候人家商场里面就已经有电动扶梯了，咱们只需要把每个楼层都安装上电动扶梯，还会有人不愿意来吗？”</p>try{ggauto();} catch(ex){}
“安装电动扶梯！”</p>
“那样的话成本会增加的。”</p>
徐哲再次道。</p>
“没关系，增加一些成本但是却可以成为香江独一无二的商场，这些钱绝对物有所值。”</p>
两个人又聊了一会儿，徐哲心情激动地离开。</p>
陈东的好多想法已经完全颠覆了之前他的认知，作为一名房地产行业的精英来，他却明白，如果陈东的想法真的能成功的话，未来将会给公司带来巨大的现金流，这对于房地产企业来绝对是无比重要的。</p>
三后。</p>
皇后道115号，中环地皮竞拍现场。</p>
一身西装革履的陈东带着同样西装革履的徐哲出现在这里。</p>
本次竞拍的地段一共有三处。</p>
分别是皇后像广场和圣约翰座堂附近的两块地皮。</p>
这里经过了多次填海，所以两块地皮的起拍价格也都比较高，皇后像广场的地段起拍价格五十万万，圣约翰教堂附近的地段价格六十万万。</p>
看着两个地段陈东犯了愁。</p>
以目前手里的资金，做多可以拿下一块地皮，可是到底应该竞拍那一块呢？前世的陈东跟随旅游团来过，七日游的时间里他也跟随购物团来过中环，印象中的中环是香江的政经中心及高级购物商业区，在中环有数不尽的金融中心、各种各样的餐饮食肆和品牌时装专卖店，是游客和香江当地人最喜欢逛街的地方。</p>
陈东记得很清楚，皇后像广场参观的时候周围被好多银孝酒店、商场等高楼大厦围绕着，这里似乎更加繁华一些，至于圣约翰教堂那边他没有什么印象。</p>
“董事长，咱们要拍哪一块地皮？”</p>
两个人落座之后，徐哲问道。</p>
“皇后像广场。”</p>
陈东轻声道。</p>
就在这时，同样都是西装革履装扮的孔峰带着儿子孔祥出现在拍卖会。见到陈东和徐哲的时候一直阴沉着脸。</p>
对于陈东，孔峰现在满心都是怨恨。</p>
如果不是陈东，儿子孔飞不会在奥门的时候被打。</p>
如果不是为了报复陈东，孔飞也不至于被自己派去管理酒店。</p>
如果不是派到酒店，他也不会出现意外。</p>
“孔总，好啊。”</p>
徐哲认识孔峰，站起来笑着打招呼。</p>
“哼！”</p>
孔峰冷哼了一声走到了一边坐了下来。</p>
“徐总，您别介意，因为我哥哥的事情我爸爸最近心情不好。”</p>
一旁的孔祥也认识徐哲，连忙轻声解释。</p>
“哦，这也难怪，对了，你哥哥怎么样了？”</p>
徐哲问道。</p>
“情况不太好，一直昏迷，这位是？”</p>
孔祥看着陈东问道。</p>
“这位是我们东方地产的董事长，陈东。这位是桂圆房地产的经理，孔祥。”</p>
徐哲介绍了一下。</p>
两个人相视一笑后孔祥来到了孔峰身边坐下。</p>
“等会儿盯着东房地产，只要是他们要拍的，无论如何也要截胡。”</p>
孔峰给孔祥下了命令。</p>
“爸，这是为什么啊？难道就是因为人家老板跟大哥有仇吗？您不是教我，在生意场上不能意气用事吗？”</p>
孔祥完，孔峰立刻怒了。</p>
“我让你怎么拍你就怎么拍，我还用你教吗？”</p>
见到孔峰发火，孔祥也不敢再什么。</p>
陆陆续续有不少香江本地的房地产企业也来到竞拍现场，鹰国的谢尔顿地产公司也来了。</p>
谢尔顿公司的到来让不少本地房地产商泄了气。</p>
“完了，这次肯定没戏了。”</p>
“怎么了？”</p>
“你没看到谢尔顿也派人来了吗？咱们的实力跟人家没法比。”</p>
“那也未必，上次使馆大厦的地皮不就是输给霍xx的吗？”</p>
众人议论纷纷的时候，霍xx带着一个漂亮的女人走了进来。</p>
女人陈东认识，正是霍先生的助理米雪。</p>
见到两个人进来，陈东和徐哲连忙站了起来。</p>
“董事长，您来了。”</p>
徐哲恭敬地道。</p>
“霍大哥，你来了。”</p>
霍xx冲着两个茹点头道：“来看看，这两块地皮都很有发展前景，如果可以的话能拍还是要拍的。”</p>
众人落座，拍卖会也马上就要开始。</p>
“阿东，华仁找你了？”</p>
霍xx低声问陈东。</p>
“是啊霍大哥，前几请我吃饭了。”</p>
陈东声回答。</p>
“华仁对你印象很好，有时间去我家聚聚。”</p>
“好。”</p>
就在这时，拍卖终于开始了....。</p></div>
听着陈东的问题一脸羞红的李香有些蒙圈。</p>
“我发现你记账这方面特别有赋，所以我打算让你去专门好好学习一下这方面的知识，想去吗？”</p>
陈东解释。</p>
“老板，我听您的。”</p>
李香低着头轻声道。</p>
“那好，回头我让周宏联系一下，好好学着，回来有大用处。”</p>
之所以让李香去学习财务陈东有自己的打算。</p>
一个公司最重要的部分就是财务，这个人首先就是要必须忠诚于自己。</p>
眼下公司的财务都放在周宏那里，这本身就不行，周宏也不是财务出身，而且他也不擅长这方面，至于周宏是否忠心陈东不敢，起码李香这种性格对自己是绝对忠诚的，今后公司要成立专门的财务部由李香来管理，这样自己的钱袋子也就放心了。</p>
随即检查了两家茶餐厅后，陈东驱车来到了中环东方房地产公司。</p>
恒生银行那边的贷款已经下来，100万进入到了公司账户，再加上陈东拿的五十万，现在东方地产账户里有150万，加上陈东之前跟霍xx合作的一百万资金，陈东已经累计投入了250万。</p>
“董事长，最近中环和上环两个区都有地皮要进行拍卖，您看我们主攻哪个？”</p>
徐哲拿着一份政府公报递给陈东道。</p>
“你觉得呢？”</p>
陈东没有回答而是反问道。</p>
“我觉得上环是住宅区，我们可以主攻那边，您提出的预售模式和分期付款应该会受到欢迎，目前住宅仍然是香江最急需要解决的事情。”</p>
徐哲开口道。</p>
“霍大哥什么意思？”</p>
陈东接着问道。</p>
“霍先生也是这个想法，他们也有意竞拍那边的地皮。”</p>
陈东沉思片刻道：“既然霍大哥也想竞拍那咱们就改变一下主攻方向，中环。”</p>
之所以这么，陈东心里也有自己的打算。</p>
要知道中环在未来绝对是香江的商业中心，而此时的地皮却是最便夷，与住宅楼相比，商业地产明显能够带来的回报更加丰厚。</p>
“董事长，中环那边不太适合开发住宅楼啊，而且那边的地皮要比上环贵很多，成本太高。”</p>
徐哲出了自己的想法。</p>
“谁咱们一定要开发住宅楼，我的打算是在那边建设一个大型商场。”</p>
陈东完，徐哲立刻道：“老板，开发商场的成本太高，而且出售起来也并不容易，即便是走分期付款的模式收回资金的周期也太长了。”</p>
“谁我要出售了，咱们把所有铺子全部租出去不就行了。”</p>
陈东的话让徐哲震惊。</p>
出租！</p>
“将所有的铺子进行出租，我们收取租金，另外可以提前出租，所有商户只需要提前交纳一定的租金就可以优先挑选自己心仪的铺子，这样咱们不就有了更多的资金了嘛。”</p>
陈东的这个想法完全是抄袭先施百货公司的，之前和包盈盈去百货公司的时候陈东就暗自打算弄一家属于自己的商业百货公司，只是目前他手里没有那么多资金，这种情况下就可以走出租铺子招来商户的模式。</p>
虽然百货公司不是自己的，但是这里依然可以品种齐全，自己安心当个收租公就好了，以后手里的钱多的时候再走先施百货的路线成立独立的百货公司。</p>
听着陈东的话，徐哲更加震惊。</p>
还能这么玩？</p>
“董事长，我觉得那样回笼资金还是太慢了。”</p>
陈东呵呵一笑道：“慢吗？我给你算一笔账，就好比我现在买的铺子，买下来需要几万块钱，可是一年的租金是多少？要两千多块，按照这样的速度，我们十几年才能回本，但是你别忘了，我们的商业大厦有多少铺子？每一层起码能有几百个铺子吧？这样的话收回成本的速度就更快了。”</p>
“简单举一个例子，我们手里的一百五十万能够盖一栋商场吗？”</p>
徐哲点点头：“差不多够了。”</p>
“好，假设是一百五十万的话，我们可以有多少个铺子？按照六层楼来计算，每层楼按200个铺子算，那么就是一千两百个铺子，每个铺子一年的租金假如是500港币，那么一年的租金是多少？六十万对吧？两年多的时间完全可以收回成本，但是你别忘了，像一楼和二楼这样好的楼层我们的租金要更贵一些，到那个时候每年光是租金我们就有一大笔收入，以后我们会发愁现金流吗？”</p>
徐哲反驳道：“董事长，您想的是不错，可是未必有人愿意来租铺子啊，一楼的肯定都愿意租，二楼的也将就，六楼的话几乎不会有商户愿意租。”</p>
陈东呵呵一笑：“这你就不用操心了，这次去奥门的时候人家商场里面就已经有电动扶梯了，咱们只需要把每个楼层都安装上电动扶梯，还会有人不愿意来吗？”</p>try{ggauto();} catch(ex){}
“安装电动扶梯！”</p>
“那样的话成本会增加的。”</p>
徐哲再次道。</p>
“没关系，增加一些成本但是却可以成为香江独一无二的商场，这些钱绝对物有所值。”</p>
两个人又聊了一会儿，徐哲心情激动地离开。</p>
陈东的好多想法已经完全颠覆了之前他的认知，作为一名房地产行业的精英来，他却明白，如果陈东的想法真的能成功的话，未来将会给公司带来巨大的现金流，这对于房地产企业来绝对是无比重要的。</p>
三后。</p>
皇后道115号，中环地皮竞拍现场。</p>
一身西装革履的陈东带着同样西装革履的徐哲出现在这里。</p>
本次竞拍的地段一共有三处。</p>
分别是皇后像广场和圣约翰座堂附近的两块地皮。</p>
这里经过了多次填海，所以两块地皮的起拍价格也都比较高，皇后像广场的地段起拍价格五十万万，圣约翰教堂附近的地段价格六十万万。</p>
看着两个地段陈东犯了愁。</p>
以目前手里的资金，做多可以拿下一块地皮，可是到底应该竞拍那一块呢？前世的陈东跟随旅游团来过，七日游的时间里他也跟随购物团来过中环，印象中的中环是香江的政经中心及高级购物商业区，在中环有数不尽的金融中心、各种各样的餐饮食肆和品牌时装专卖店，是游客和香江当地人最喜欢逛街的地方。</p>
陈东记得很清楚，皇后像广场参观的时候周围被好多银孝酒店、商场等高楼大厦围绕着，这里似乎更加繁华一些，至于圣约翰教堂那边他没有什么印象。</p>
“董事长，咱们要拍哪一块地皮？”</p>
两个人落座之后，徐哲问道。</p>
“皇后像广场。”</p>
陈东轻声道。</p>
就在这时，同样都是西装革履装扮的孔峰带着儿子孔祥出现在拍卖会。见到陈东和徐哲的时候一直阴沉着脸。</p>
对于陈东，孔峰现在满心都是怨恨。</p>
如果不是陈东，儿子孔飞不会在奥门的时候被打。</p>
如果不是为了报复陈东，孔飞也不至于被自己派去管理酒店。</p>
如果不是派到酒店，他也不会出现意外。</p>
“孔总，好啊。”</p>
徐哲认识孔峰，站起来笑着打招呼。</p>
“哼！”</p>
孔峰冷哼了一声走到了一边坐了下来。</p>
“徐总，您别介意，因为我哥哥的事情我爸爸最近心情不好。”</p>
一旁的孔祥也认识徐哲，连忙轻声解释。</p>
“哦，这也难怪，对了，你哥哥怎么样了？”</p>
徐哲问道。</p>
“情况不太好，一直昏迷，这位是？”</p>
孔祥看着陈东问道。</p>
“这位是我们东方地产的董事长，陈东。这位是桂圆房地产的经理，孔祥。”</p>
徐哲介绍了一下。</p>
两个人相视一笑后孔祥来到了孔峰身边坐下。</p>
“等会儿盯着东房地产，只要是他们要拍的，无论如何也要截胡。”</p>
孔峰给孔祥下了命令。</p>
“爸，这是为什么啊？难道就是因为人家老板跟大哥有仇吗？您不是教我，在生意场上不能意气用事吗？”</p>
孔祥完，孔峰立刻怒了。</p>
“我让你怎么拍你就怎么拍，我还用你教吗？”</p>
见到孔峰发火，孔祥也不敢再什么。</p>
陆陆续续有不少香江本地的房地产企业也来到竞拍现场，鹰国的谢尔顿地产公司也来了。</p>
谢尔顿公司的到来让不少本地房地产商泄了气。</p>
“完了，这次肯定没戏了。”</p>
“怎么了？”</p>
“你没看到谢尔顿也派人来了吗？咱们的实力跟人家没法比。”</p>
“那也未必，上次使馆大厦的地皮不就是输给霍xx的吗？”</p>
众人议论纷纷的时候，霍xx带着一个漂亮的女人走了进来。</p>
女人陈东认识，正是霍先生的助理米雪。</p>
见到两个人进来，陈东和徐哲连忙站了起来。</p>
“董事长，您来了。”</p>
徐哲恭敬地道。</p>
“霍大哥，你来了。”</p>
霍xx冲着两个茹点头道：“来看看，这两块地皮都很有发展前景，如果可以的话能拍还是要拍的。”</p>
众人落座，拍卖会也马上就要开始。</p>
“阿东，华仁找你了？”</p>
霍xx低声问陈东。</p>
“是啊霍大哥，前几请我吃饭了。”</p>
陈东声回答。</p>
“华仁对你印象很好，有时间去我家聚聚。”</p>
“好。”</p>
就在这时，拍卖终于开始了....。</p></div>