第五百三十五章广场酒店
……
“郭先生是投资领域的大亨，不知道对现在美国的经济形势有何高见？”
看了一眼‘肥头大耳’的川普先生，郭守云笑了笑，“高见谈不上，不过在经历了纳斯达克危机的风险释放后，现在美国的经济形势很不错。而且，川普先生现在所从事的地产行业机会多多，好好经营的话，每年的财富增长率不会低于15%！”
川普目光一闪，“既然郭先生对地产行业如此看好，但好像你本人对地产股的投资并不多啊！”
郭守云淡淡一笑，“地产投资不一定非要房地产公司的股票和债券。如果川普先生留意的话，就会发现，矩阵院线，郭氏旗下的百乐居品牌、汉堡王品牌位于核心地段店面的物业都是自持。”
“原来如此！我还以为郭先生最看好的是互联网和能源，原来对地产行业的布局也如此周密！”顿了一下后，“既然郭先生对地产感兴趣，那我这里有一桩很不错的地产生意，不知道郭先生想不想听一下？”
“我是商人，赚钱的事情都有兴趣。”
川普点头后，“想来郭先生对‘纽约广场酒店’一定不陌生吧？”
“当然！纽约地标，百年老店，世界名流绅士到纽约首选的下榻之地。…不过，我记得川普先生早在95年就以3.25亿美元的价格把它卖给了阿拉伯人！”
“是阿拉伯王室成员瓦利德王子。”川普点头后道，“不过现在王子殿下想要出手这家酒店。如果郭先生有兴趣，我可以作为中间人帮郭先生撮合。”
“川普先生怎么没自己买下来？”郭守云微笑道。
“王子殿下开价6亿美元，我拿不出这么多现金。但以郭先生的财力，肯定不成问题。”
“原来如此。不过我看新闻的时候偶尔注意到一些关于广场酒店的报道。比如设备老化，装修风格毫无新意，酒店设施陈旧等问题。如果买下来，想要让广场酒店在维持它在酒店行业和人们心中的地位，增加对顾客吸引力，就要投入数亿美元的改造费用。购置费加改造费，接近10亿美元。酒店行业又是典型的回报期长，利润低的行业。虽然以广场酒店的区位优势和品牌知名度，我不担心收不回投资，但这笔投资的资金利用效率可不高。”
一般而言，收益较好的酒店投资回报期为10年，而管理完善的酒店每年净利润率为8~10%。
虽然广场酒店位于纽约市中心黄金地段，未来物业增值也颇受期待。但相比之下，回报率比起华夏房地产，互联网投资，房地产次级债，黄金和石油期货等选项更低。
再加上，酒店行业也不是郭守云打算经营的行业，他不愿意分散自己有数的精力。
“如果换在三年前或许还有可能，但现在…！”
郭守云心下摇头。他早就过去了看到什么行业赚钱就投什么行业的阶段。
“郭先生，酒店行业的回报虽然不高，但连带物业升值所带来的复合增长率相信一定能让你满意。而且，既然您认为投资房地产可以得到每年15%的回报。那么算上酒店的10%，可就是25%！这样的回报率就算是在股市和期货市场中，能够做到的公司也少的很。”
郭守云脸上带着淡淡的笑容，“川普先生，这里可不是我一个人有钱。对面还有哈维在呢，你也可以把广场酒店推荐给他。”
“别，我对酒店行业可没兴趣。再说了，买下广场酒店的物业和装修改造的钱，加起来近10亿美元，我可没地方筹措如此巨额的资金。”哈维·摩根笑着摆了摆手。
“川普先生，看来我们这里对广场酒店都没兴趣。不过你这玫瑰堡里名流绅士众多，身家丰厚的富豪也是摩肩接踵，相信他们当中肯定有对广场酒店感兴趣的人！”郭守云道。
“这玫瑰堡会所的富豪虽多，但能够筹集到足够资金买下广场酒店的人却不多。另外，能像郭先生和摩根先生这样，值得我上门主动寻求合作的人同样不多。”
“非常荣幸能得到川普先生这么高的评价，值得我们干一杯！”
郭守云笑着端起了玻璃杯。
“以郭先生的成就当得起任何溢美之词，干杯！”
放下酒杯后，郭守云站了起来。
“两位先慢慢喝，我去一趟卫生间！”
哈维·摩根点了点头。
“郭先生，左拐第一个路口进去就是！”
“谢谢。”
按照川普的指示，郭守云很快找到了厕所的位置。痛快的放完水，洗手出来后刚要准备回座位，口袋里的手机突然响了起来。
掏出来看了一眼来电显示，郭守云左右打量了一下，沿着厕所所在的走廊走到尽头，这里有一个阳台。不过看到已经在这里抱在一起整吻的难舍难分的男女，郭守云微微皱了皱眉，顺着楼梯来到一楼。直到出了别墅后，才在后花园里找了一个无人的长椅坐了下来。
找到刚才的来电显示，反拨了回去。
“老板！”
“斯蒂芬，听你的语气，这次应该是好消息！”
“哈哈，什么都瞒不过老板。如您所料，鲁本·德斯坦和美国国民城市银行同意了我们的合并方案。”
“合同签了？”
“草签了协议，最后的合同还需要您来签署。”
郭守云心里松了口气。尽管最后的合同还没签，但事情到这里也基本尘埃落定了。
“…还有，他们希望您遵守诺言，任何郭氏旗下的公司上市，承销商都应该有凤凰银行。”
“这有什么好担心的，难道我自己的公司业务还会优先便宜外人？”
“那我一会把合同文件给您传真过去？”
“不用了。现在我人在纽约，明天我到公司去。还有，把我们的合并文件上报美联储批准！”
虽然这边凤凰和美国国民城市银行的合并方案已经谈妥了，但还需要美联储同意。
当然，这只是一道程序而已。一般情况下不会遇到阻拦，再说自己结交劳伦斯·萨默斯，罗伯特·爱德华·鲁宾，这些美国经济领域的权势人物，拉拢摩根、布什、罗斯福等大家族，实力已经足够强大。格林斯藩虽然是美国经济的太上皇，但还不至于在这里为难自己。
而且，正是因为他的权势太盛，反而更容易遭人忌惮，这些年倒是颇有几分隐退的意思。
“明白！…老板，还有一件事。”
“什么？”
“*******正式展开了对美国第一银行的收购，震动全球金融界！”
沉默片刻后，“我们早就预料到了不是吗！而且这对我们来说也是一种好事，起码没人拿垄断来阻碍我们与城市银行的合并。至于西摩和第一银行合并引发的震荡，我想花旗和美国银行受到的震动，肯定比我们强烈多了。”
“以资产计算，只怕美国银行全美第二大商业银行的地位就要让给西摩了。”
郭守云点头后忽然笑了笑，“斯蒂芬，你说伴随着我们跟西摩的双双并购，会不会嫌弃美国银行业的并购潮？”
“还真有这种可能！”
“好了，就到这吧。明天我们公司见！”
“嗯！”
“再见！”
“再见！”
挂断电话，郭守云站起身，招呼着旁边尽忠职守的马修离开了花园。
“郭先生！”
一个曼妙的女声，拦住了正准备上二楼的郭守云。
下意识的转头看去，郭守云瞬间了然。站在他对面，身穿红色晚礼服，金黄色秀发垂肩，身材高挑的女郎，赫然就是以后伴随着老爹上位总统，而名满全球的社交名媛伊~万~卡·川普。
“川普小姐是叫我吗？”
伊万卡上前几步后，“郭先生认识我？”
郭守云哑然，按照他现在的身份来说，两人确实是第一次见面。而现在才22岁的伊万卡·川普目前还只是沃顿商学院的学生，远远没有后世蜚声全世界的知名地。
“之前跟你爸爸聊天的时候，听他提到过你！”含混的说完后，他紧接着转移了话题，“川普小姐找我有事吗？”
“我想请郭先生跳一支舞！”
“跳舞？”郭守云一愣。他来这里只是出于哈维·摩根的邀请，倒是没想过其它的。
伊万卡能有后世的知名度，除了漂亮和良好的家事，本人的聪慧和手腕也超出常人。
“郭先生，绅士可不能在宾客面前拒绝一位漂亮女士的邀请！”
看着站在自己面前，端庄温婉而又漂亮的女郎，郭守云心中哑然失笑。这时候拒绝，倒是显得自己不够磊落了。
“能受到一位漂亮女士的邀约，也是我的荣幸，请！”
“请！”
两人一前一后，穿过连接一楼和舞厅的走廊，伴随着柔和的华尔兹，在舞池中跳了起来。
男俊女靓，自然会成为别人的焦点。而坐在楼上，视野开阔的哈维·摩根和川普也同样发现了两人。只是各自的神情因为身份的不同各有差异！
……
“郭先生是投资领域的大亨，不知道对现在美国的经济形势有何高见？”
看了一眼‘肥头大耳’的川普先生，郭守云笑了笑，“高见谈不上，不过在经历了纳斯达克危机的风险释放后，现在美国的经济形势很不错。而且，川普先生现在所从事的地产行业机会多多，好好经营的话，每年的财富增长率不会低于15%！”
川普目光一闪，“既然郭先生对地产行业如此看好，但好像你本人对地产股的投资并不多啊！”
郭守云淡淡一笑，“地产投资不一定非要房地产公司的股票和债券。如果川普先生留意的话，就会发现，矩阵院线，郭氏旗下的百乐居品牌、汉堡王品牌位于核心地段店面的物业都是自持。”
“原来如此！我还以为郭先生最看好的是互联网和能源，原来对地产行业的布局也如此周密！”顿了一下后，“既然郭先生对地产感兴趣，那我这里有一桩很不错的地产生意，不知道郭先生想不想听一下？”
“我是商人，赚钱的事情都有兴趣。”
川普点头后，“想来郭先生对‘纽约广场酒店’一定不陌生吧？”
“当然！纽约地标，百年老店，世界名流绅士到纽约首选的下榻之地。…不过，我记得川普先生早在95年就以3.25亿美元的价格把它卖给了阿拉伯人！”
“是阿拉伯王室成员瓦利德王子。”川普点头后道，“不过现在王子殿下想要出手这家酒店。如果郭先生有兴趣，我可以作为中间人帮郭先生撮合。”
“川普先生怎么没自己买下来？”郭守云微笑道。
“王子殿下开价6亿美元，我拿不出这么多现金。但以郭先生的财力，肯定不成问题。”
“原来如此。不过我看新闻的时候偶尔注意到一些关于广场酒店的报道。比如设备老化，装修风格毫无新意，酒店设施陈旧等问题。如果买下来，想要让广场酒店在维持它在酒店行业和人们心中的地位，增加对顾客吸引力，就要投入数亿美元的改造费用。购置费加改造费，接近10亿美元。酒店行业又是典型的回报期长，利润低的行业。虽然以广场酒店的区位优势和品牌知名度，我不担心收不回投资，但这笔投资的资金利用效率可不高。”
一般而言，收益较好的酒店投资回报期为10年，而管理完善的酒店每年净利润率为8~10%。
虽然广场酒店位于纽约市中心黄金地段，未来物业增值也颇受期待。但相比之下，回报率比起华夏房地产，互联网投资，房地产次级债，黄金和石油期货等选项更低。
再加上，酒店行业也不是郭守云打算经营的行业，他不愿意分散自己有数的精力。
“如果换在三年前或许还有可能，但现在…！”
郭守云心下摇头。他早就过去了看到什么行业赚钱就投什么行业的阶段。
“郭先生，酒店行业的回报虽然不高，但连带物业升值所带来的复合增长率相信一定能让你满意。而且，既然您认为投资房地产可以得到每年15%的回报。那么算上酒店的10%，可就是25%！这样的回报率就算是在股市和期货市场中，能够做到的公司也少的很。”
郭守云脸上带着淡淡的笑容，“川普先生，这里可不是我一个人有钱。对面还有哈维在呢，你也可以把广场酒店推荐给他。”
“别，我对酒店行业可没兴趣。再说了，买下广场酒店的物业和装修改造的钱，加起来近10亿美元，我可没地方筹措如此巨额的资金。”哈维·摩根笑着摆了摆手。
“川普先生，看来我们这里对广场酒店都没兴趣。不过你这玫瑰堡里名流绅士众多，身家丰厚的富豪也是摩肩接踵，相信他们当中肯定有对广场酒店感兴趣的人！”郭守云道。
“这玫瑰堡会所的富豪虽多，但能够筹集到足够资金买下广场酒店的人却不多。另外，能像郭先生和摩根先生这样，值得我上门主动寻求合作的人同样不多。”
“非常荣幸能得到川普先生这么高的评价，值得我们干一杯！”
郭守云笑着端起了玻璃杯。
“以郭先生的成就当得起任何溢美之词，干杯！”
放下酒杯后，郭守云站了起来。
“两位先慢慢喝，我去一趟卫生间！”
哈维·摩根点了点头。
“郭先生，左拐第一个路口进去就是！”
“谢谢。”
按照川普的指示，郭守云很快找到了厕所的位置。痛快的放完水，洗手出来后刚要准备回座位，口袋里的手机突然响了起来。
掏出来看了一眼来电显示，郭守云左右打量了一下，沿着厕所所在的走廊走到尽头，这里有一个阳台。不过看到已经在这里抱在一起整吻的难舍难分的男女，郭守云微微皱了皱眉，顺着楼梯来到一楼。直到出了别墅后，才在后花园里找了一个无人的长椅坐了下来。
找到刚才的来电显示，反拨了回去。
“老板！”
“斯蒂芬，听你的语气，这次应该是好消息！”
“哈哈，什么都瞒不过老板。如您所料，鲁本·德斯坦和美国国民城市银行同意了我们的合并方案。”
“合同签了？”
“草签了协议，最后的合同还需要您来签署。”
郭守云心里松了口气。尽管最后的合同还没签，但事情到这里也基本尘埃落定了。
“…还有，他们希望您遵守诺言，任何郭氏旗下的公司上市，承销商都应该有凤凰银行。”
“这有什么好担心的，难道我自己的公司业务还会优先便宜外人？”
“那我一会把合同文件给您传真过去？”
“不用了。现在我人在纽约，明天我到公司去。还有，把我们的合并文件上报美联储批准！”
虽然这边凤凰和美国国民城市银行的合并方案已经谈妥了，但还需要美联储同意。
当然，这只是一道程序而已。一般情况下不会遇到阻拦，再说自己结交劳伦斯·萨默斯，罗伯特·爱德华·鲁宾，这些美国经济领域的权势人物，拉拢摩根、布什、罗斯福等大家族，实力已经足够强大。格林斯藩虽然是美国经济的太上皇，但还不至于在这里为难自己。
而且，正是因为他的权势太盛，反而更容易遭人忌惮，这些年倒是颇有几分隐退的意思。
“明白！…老板，还有一件事。”
“什么？”
“*******正式展开了对美国第一银行的收购，震动全球金融界！”
沉默片刻后，“我们早就预料到了不是吗！而且这对我们来说也是一种好事，起码没人拿垄断来阻碍我们与城市银行的合并。至于西摩和第一银行合并引发的震荡，我想花旗和美国银行受到的震动，肯定比我们强烈多了。”
“以资产计算，只怕美国银行全美第二大商业银行的地位就要让给西摩了。”
郭守云点头后忽然笑了笑，“斯蒂芬，你说伴随着我们跟西摩的双双并购，会不会嫌弃美国银行业的并购潮？”
“还真有这种可能！”
“好了，就到这吧。明天我们公司见！”
“嗯！”
“再见！”
“再见！”
挂断电话，郭守云站起身，招呼着旁边尽忠职守的马修离开了花园。
“郭先生！”
一个曼妙的女声，拦住了正准备上二楼的郭守云。
下意识的转头看去，郭守云瞬间了然。站在他对面，身穿红色晚礼服，金黄色秀发垂肩，身材高挑的女郎，赫然就是以后伴随着老爹上位总统，而名满全球的社交名媛伊~万~卡·川普。
“川普小姐是叫我吗？”
伊万卡上前几步后，“郭先生认识我？”
郭守云哑然，按照他现在的身份来说，两人确实是第一次见面。而现在才22岁的伊万卡·川普目前还只是沃顿商学院的学生，远远没有后世蜚声全世界的知名地。
“之前跟你爸爸聊天的时候，听他提到过你！”含混的说完后，他紧接着转移了话题，“川普小姐找我有事吗？”
“我想请郭先生跳一支舞！”
“跳舞？”郭守云一愣。他来这里只是出于哈维·摩根的邀请，倒是没想过其它的。
伊万卡能有后世的知名度，除了漂亮和良好的家事，本人的聪慧和手腕也超出常人。
“郭先生，绅士可不能在宾客面前拒绝一位漂亮女士的邀请！”
看着站在自己面前，端庄温婉而又漂亮的女郎，郭守云心中哑然失笑。这时候拒绝，倒是显得自己不够磊落了。
“能受到一位漂亮女士的邀约，也是我的荣幸，请！”
“请！”
两人一前一后，穿过连接一楼和舞厅的走廊，伴随着柔和的华尔兹，在舞池中跳了起来。
男俊女靓，自然会成为别人的焦点。而坐在楼上，视野开阔的哈维·摩根和川普也同样发现了两人。只是各自的神情因为身份的不同各有差异！